房产证被人拿走不归还，这样用房产证做抵押，能贷款吗

Question

房产证当初是被借走，说孩子学校需要用，然后就一直没有归还。现在过了3年也一直没有归还，还说弄丢了。在此之前，借房证的人和房主是女婿和丈人的关系，现在女婿要离婚，房证也不肯给丈人，请问他有没有可能用了房产证作买房抵押？

或者有一种黑机构，只要房证持有者和房主的亲人是配偶关系，拿着配偶的身份证，就可以抵押房屋？

Answer 1

不能，房产抵押必须要产权人和共有权人亲至办理，或者受托人出具委托人的委托公证书，别人直接把房产证拿去是没有办法办理抵押贷款的。
《城市房屋权属登记管理办法》第十三条规定：权利人（申请人）申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。
代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人（申请人）的书面委托书。

Answer 2

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，简单地说就是证明该房屋归谁所有的凭证。
1、如果他是向银行贷款。申请房产抵押贷款以房产抵押登记为生效要件，进行抵押登记时，只以房产证上所记录的信息为依据。意思就是说如果别人只是持有你的房产证，而该房产证上如果记录的信息是你的真实信息，那他就不能进行抵押；如果房产证上信息是他的，那他当然可以用该房产证去申请抵押贷款。
2、如果他是向私人作抵押。不动产抵押在我国以抵押登记为生效要件。在这里关键还是要看房产证上记录的信息是不是你的，如果是你的，没得到你的同意，他一般是登记不了，就算他用其它手段登记了，只要不是你的真实意思，那就还可以撤销；如果房产证的信息是他的，那他当然可以向私人贷款。
由于你提供的信息比较模糊，也只能向你这样解释了。。。
希望对你有帮助。本回答被提问者采纳

Answer 3

这个是不能的，如果证是你的名字，你现在可以到房交所去申请挂失，并补证。也可以看你证现在的情况有没有其它抵押情况。你说的那种什么黑机构，一般还是不会的，但如果确实提供的是假资料，他也可能办得了抵押的。也有可能会被法院查封。所以你现在重要的事情就是去房交所查证的情况。

Answer 4

若对方取走了房产证，房产证持证人可以去房管局办理挂失手续。
按正常流程，房屋抵押一定要本人亲自办理，而且若为已婚人士，还要配偶同意并一起办理。若怀疑是否有抵押，可以去挂失房产证的同时，还可以同时查询房屋抵押情况。

Answer 5

完全有这种可能。
你这样的情况，应该想法要回房产证，或去当地房产登记部门咨询一下，看是否可以补办。