现实中有很多老人想将房产给自己的孩子或者孙子，为了减少税费问题，很多人都会拟一份《房屋买卖合同》，其中不明确规定何时给付购房款、何时过户、违约责任等重要条款，只约定房屋价款，其实质名为买卖实为赠与，将房产赠与给孙子。在合同签订后，将房产过户给孙子后，赠与人就不享有任意撤销权，赠与行为有效。因为孙子未满16岁，是限制民事行为能力人，父母可以作为其法定代理人代其签订合同，接受赠与。且《民法典》第十九条规定：八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。如果实际为赠与的话，孙子满8岁，就可以独立实施纯获益行为。
——家事法苑团队刘海娜律师
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