物业管理人员私自把业主房子出租触犯什么法律?

Question

物业管理人员把业主的房子私自出租，业主要求换房子，这种情况开发商及物业应该承担什么相关责任么？

Answer 1

你好，从民事角度来讲，其未取得业主的授权，擅自出租业主房屋的行为属于无权处分，这种情况下，业主可以要求物业管理人员返还租金并赔偿损失。而从违法犯罪角度来讲，物业管理人员私自把业主房子出租，如果存在非法占有目的，并且采取欺骗手段，虚构事实，隐瞒真相，骗取他人租房款，属于诈骗行为，严重的可能构成犯罪！

Answer 2

物业管理人员私自把业主房子出租侵犯了民法典。
物业人员是管理房屋，无权处分房屋，这种行为已经侵害了业主的权利。物业公司有责任，但是开发商没有关系。可以要求物业人员将出租所得的利润全部交还给受害人，并可以要求一定的赔偿。物业管理用房是给物业管理单位用于本服务区域内的办公或保洁保安电工住宿使用的，不可以擅自出租，就是真的有剩余要出租，这租金也属于全体业主的，而不是物业公司的。物业公司未经业主大会同意，不能改变物业管理用房的用途，更不能将物业管理用房出租给他人牟取利益。因为物业管理用房的所有权是全体业主的，物业公司只能使用而不能处置。如果要出租的话，也要经业主大会表决通过才行，并且出租的收益应归全体业主，物业公司不能占用。
《物业管理条例》第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
第六十二条 违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

Answer 3

未经允许私自把业主房子出租已经侵犯了业主的房屋使用权。物业人员是管理房屋，无权处分房屋，这种行为已经侵害了业主的权利。可以要求物业人员将出租所得的利润全部交还给业主，并可以要求一定的赔偿。
法律分析
房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房，房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。产权即所有权，按照相关法律规定，所有权包括四种权能：占有、使用、收益和处分。就房地产业看，使用权概念已发生了根本性变化。如果拥有一套房屋的使用权，同时也就占有了这套房屋；就使用来说，使用权与以往的使用权有区别，租来的房子也叫使用，甚至装修时也可部分地改变房屋结构，这种权利已接近产权的使用；再看收益权，只拥有使用权的房子能否出租，有争议，实际上购买房屋使用权，也是一种租赁行为，能否出租要受契约和产权人的限制，契约规定可以转租的，就可以出租受益；最后看处分权，就是产权拥有者最根本的权能，使用权拥有者也有处分处，但仅能处分使用权。所以未经允许，物业管理人员不得私自出租业主房子。
法律依据
《物业管理条例》
第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
第六十二条 违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

Answer 4

物业人员侵犯了《物权法》，物业人员是管理房屋，无权处分房屋，这种行为已经侵害了业主的权利。物业公司有责任，但是开发商没有关系。你可以要求物业人员将出租所得的利润全部交还给你，并可以要求一定的赔偿。本回答被提问者采纳

Answer 5

侵犯了《物权法》中的无权处分人处分所有权人的财产，所有权人可以要求无权处分人赔偿侵权损害赔偿，这种情况不关开发商的事···但物业公司要对物业管理人员的工作行为承担责任，所以你应该去找物业算账···