还在还银行贷款的房子，可以赠与或过户吗？

Question

去年在武汉贷款买的房，现在想过户，请问可以吗？赠与和交易过户，哪个费用少些呢？

Answer 1

只要房子还有贷款是不能赠与或过户，必须要把贷款还清才可以赠与或过户。

赠与公证可办，但房产权属转移是以房产过户完成为准，在贷房产房管局不受理过户，所以过户是不行的，无论是买卖过户或赠与过户，办完赠与公证而没办赠与过户的，即赠与未全部完成。

根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

扩展资料：

还在还银行贷款的房子，因存在银行的按揭贷款，银行还是抵押权人，房屋处于抵押状态，未经银行的同意是不能对外处置(包括买卖、赠与等)，必须先归还银行贷款，解押后，方可办理赠与的相关手续。

房产赠与的过户手续，赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证，并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。

境外当事人提交的证明材料按规定需经司法部认可的律师认证或我国驻当地大使馆(领使馆)公证。带着公证书、产权证、双方的身份证原件复印件到房管部门办理过户手续即可。

另外，根据司法部《赠与公证细则》第七条规定，办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。公证人员在此提醒，房屋赠与的公证，公证后一定要及时办理过户手续，否则赠与无效。

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国物权法

Answer 2

只要房子还有贷款是不能赠与或过户,必须要把贷款还清才可以赠与或过户,契税：个人自用普通住宅按销售金额的1.5%计征；

<赠与> 营业税：个人无偿赠与房地产免征营业税（提交税务部门免税证明后免征）；

印花税：按转移价的千分之一计征；

登记费：申请人为个人的，按50元/本收取；

《房地产证》贴花：按5元/本收取 (受赠人将无偿赠与的不动产再次转让，以财产转让收入减去受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳个税所得额，税率为20%)；

<过户>营业说5.5%,个税1%.契税1.5%如果5年外只交一个契税1.5%本回答被提问者采纳

Answer 3

还在贷款的房子是不允许过户的，除非先把贷款结清。 赠与除非是直系亲属，否则也是要交契税的，所有转让和非直系亲属之间的赠与都是一样的成本，国家已经把漏洞补上了。

Answer 4

屋赠与
　　具体来说赠与过户主要需要缴纳营业税契税个人所得税和公证费这几项费用
　　营业税=合同价*5.5%
契税=合同价*3%
个人所得税=(合同价原值合理费用*20%或合同价*1%
公证费=合同价*2%或固定收费各个公证处收费不同
　　当赠与双方当事人具有以下三种关系的情况下可以免征营业税和契税
　　(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶父母子女祖父母外祖父母孙子女外孙子女兄弟姐妹
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人
(三)房屋产权所有人死亡依法取得房屋产权的法定继承人遗嘱继承人或者受遗赠人
　　如果赠与双方当事人之间不是以上的关系但赠与的房产达到一定年限的符合免征营业税条件的仍可以免征营业税比如个人将购买满年的住房对外赠与的可免征收营业税
　　房屋买卖
　　房屋买卖过户时所缴纳的税费主要是契税营业税和个人所得税这三项收费但如果索要买卖的房产的《房屋所有权证》或契税票的时间距离现在满五年营业税和个人所得税就可减免如果房屋的面积小于90平米只需缴纳合同价1%的契税
　　如果是一套面积平方米是卖家名下唯一一套房产已经满五年原发票价万现在合同价格万元的房屋在其交费最高的情况下和赠与对比一般房产买卖中买卖与赠与两种交费的差别是
　　赠与方式3万元契税3% 2万公证费2%总计交费5万元
　　买卖方式 1万元契税1%总计1万元

Answer 5

赠与公证可办，但房产权属转移是以房产过户完成为准。

在贷房产房管局不受理过户。
所以过户是不行的，无论是买卖过户或赠与过户。
办完赠与公证而没办赠与过户的，即赠与未全部完成。