农村房子抵押贷款怎么办？

Question

我老家是湖南石门一个小乡下的，房子有房产证，想贷点款做生意，可是问去问来都要有工作有单位的担保人，可是咱哪里认识那些单位上的人啊？就算别人介绍认识的话人家也不肯为我们单保啊，就光打听这些事情都花费好几百块钱了，却还是一巧不通，老妈也心痛啊问是不是要给人家送重礼才能贷款？为此事烦心啊/

到底除了找担保人外还能做什么?为什么有房产证却都不能贷到款呢，别人有关系的重复好几次都能贷款，就纳闷了穷就是穷咱这些真正的穷人啊。。。。。。。

到底该怎么办啊，，。老天。。。。。。

Answer 1

一、释意
集体土地房屋因应设定房屋抵押权、典权等他项权利而进行的登记。
二、登记依据
《房屋登记办法》第八十八条。
三、登记条件
（一）对持有集体土地使用证或宅基地使用证的村民（个人）申请办理抵押登记的，房屋登记部门不予登记。
（二）其他条件见《房屋登记办法》（建设部令第168号）等规定。
四、申请材料目录
（一）依登记部门提供填报
1、申请人身份证明；
2、现场勘察回执单；
3、房屋抵押合同。
（二）申请人自行提供
1、申请人身份证明
2、房屋所有权证书
3、集体所有建设用地使用权证明
4、房屋抵押主债权合同
5、其他必要材料。
五、登记办理程序
受理（收费）→审核→记载登记簿→发证→归档
六、登记办理期限
自受理申请登记之日起10个工作日登薄。
七、登记收费标准
登记费：550元/宗，由抵押人缴纳。
八、登记申请部门
登记收件科
九、特殊说明
房屋他项权属证书附记栏中注记“集体土地”。
一般只有农村信用社做这样的抵押贷款

Answer 2

农村里的房子不可以做贷款抵押。

《担保法》第34条第1款规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。可见，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但《担保法》第37条第2款规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。 




最高法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”




国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。

注：农村房屋买卖对象狭窄，一般金融机构和银行均不接受农村房屋进行贷款抵押。

Answer 3

去农村信用社申请小额贷款做小生意是可以的，有担保人应该就可以了

Answer 4

农村宅基地抵押贷款是怎样的？