我买了一套二手房88平米，总价18万，我的过户费怎么算，应该是多少？办理房产证还要什么手续

Question

如题所述

Answer 1

你的情况需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
全部加起来大概需要交纳5000左右的税费（不包含营业税，因为不知道原价）
超级经纪人网 为你解答

Answer 2

这是北京的标准，不知道您哪个城市。
1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。)交付卖方定金。(自己感觉合理就可以)首付(如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付)

2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份。购房合同除外

3。到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费)

商品房在购买五年内需要交纳总房款的：

营业税：5.5% 9900元

契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 2700元

印花税：0.1% 买卖双方各0.05% 180元

个人所得税：1% 或房屋差价的20% 1800元

土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交) 1800元

4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。房产证也有几十块钱工本费。

5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。
这样大概花16400吧。

Answer 3

请问是哪个地方的二手房？是建筑面积？还是套内面积？没个地方是不一样的。

Answer 4

88平米，总价18万!!可以可定不是北京的@

Answer 5

同意二楼说法，应该是三线城市