法拍房有什么优势和劣势？

Question

如题所述

Answer 1

法拍房指的是因拍卖程序而被司法机关拍卖出售的房产，通常情况下是被银行等金融机构作为抵押品的房产。在房价飞涨的当前，不少人认为法拍房是一种比较便宜的购房方式，真的是这样吗？

一、法拍房的优势

1、价格相对较低：法拍房成交价通常比同地段同类型的房子便宜10%左右，价格上的“优惠”对于待在领工资的刚需购房者来说是非常诱人的。

2、产权清晰：一般来说，法院拍卖的房屋产权是非常清晰、可靠、稳定的，不存在隐患。

3、灰色地带被清理：法院以其权威性，将抵押贷款转化为现金流和优惠的购买机会。同时灰色地带也在拍卖过程中被清理，房地产市场更加规范化。

二、法拍房的劣势

1、现状不明：法拍房没有看房机会，直到拍卖班车开走，也不会知道竞争对手出价的情况。可能会面临买了房没法入住的尴尬情况。

2、物品去留问题：购买的法拍房大多为二手房，房屋内的家具家电等物品，很可能会遭到原房主的拖欠拒不退还。因此在购买法拍房时务必要注意协商并阅读拍卖公告。

3、房屋维修问题：房屋维修往往是被银行和诉讼双方长时间拖延才来维修。要知道在装修时期，可能会引发邻居的质疑和争端，也许围绕这个问题需要起诉等。

4、场次决定房价：拍卖场次也很决定房价。如果是在中心城区举办拍卖，竞价者会更多，反之则会更少。在低竞价的拍卖场次中，法拍房价格对比不一样的城市考虑合适性。

总之，购买法拍房有利弊，每个人需要针对自己的实际情况，仔细权衡再决定是否购买。