现在大部分人买房都是通过按揭贷款。一般来说，房产不能二次抵押。但近年来，部分银行为了追求业绩，放开了这一规定。二次房贷虽然可以帮助银行增加利息收入，但是也蕴含着很多风险。那么，房产二次抵押的危害是什么？我们来看看相关知识。
1.房产二次抵押有什么危害？
所谓“住房抵押贷款”，是指借款人以本人或其关联方的财产作为抵押，向银行申请一次性或经常性的人民币贷款，用于消费或经营目的。但有的银行只接受已结清按揭贷款的房产，有的银行可以接受贷款未结清的房产，这就是所谓的“二次按揭”。一般来说，银行只接受由我行首次抵押的房产“二次抵押”的新贷款。有的银行只接受有房产证的现房，有的银行可以接受我们合作的房贷项目做抵押，但是在房产证下来之前贷款额度会有限制。
将资产增值部分抵押或质押，获得第二轮质押授信，客户贷款增加。风险是当你的质押物，比如一套房子，未来市场价值大幅波动时，会影响质押物的安全性，这也是银行必须考虑的。当大部分银行都用类似的方法去拓展市场的时候，整个社会的信贷规模和风险可能会因此而上升。这和次贷危机前美国在房地产市场的一些类似做法有些相似，值得我们警惕。
二、房产二次抵押应满足什么条件？
1.二次抵押使用的房屋应是市场发展潜力大的优质住宅和商品房；
2.用于个人住房二次抵押的房屋必须是现房；
3.该房屋是用中国银行按揭贷款购买的一手房；
4.房屋抵押登记已完成，我行为房屋抵押权人；
5.房子已经投保，保单原件由中国银行管理；
6.房子位置优越，交通便利，配套齐全，升值潜力大。
3.房产二次抵押的期限是多久？
1.贷款期限:
两次抵押的期限根据贷款的具体用途确定。个人消费贷款最长期限不超过5年，个人经营性贷款最长期限不超过3年，贷款到期日不超过首次按揭贷款到期日。
2.贷款利率:
执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款按中国银行规定的同档次外汇贷款利率执行。贷款期限不满一年的，如遇法定利率调整，按原合同利率计算利息；贷款期限在一年以上的，在法定利率调整的次年1月1日执行新利率。
综上所述，房产抵押后，产权价值实际上已经实现。如果再抵押，相当于贷款了一套房产两倍的钱，很容易导致银行坏账。如果二次抵押比例很高，一旦出现大规模违约，整个金融体系也会受到影响。所以房产二次抵押危害很大，应该禁止这个业务。