宅基地过户需要什么手续和费用标准

Question

如题所述

Answer 1

宅基地过户需要用到的手续费包括：
1、契税，按宅基地上的房产评估价计算缴纳；
2、个人收入调节税；
3、增值税；
4、房产交易费，按宅基地上所建房屋的实际面积计算缴纳；
5、印花税；
6、不动产权证工本费。

宅基地过户需要的手续费有：
1、契税：普通住宅为评估价乘1.5%;非普通住宅为评估价乘3%。
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)20%。
3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价乘5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)乘5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积6乘元/平方米。
5、印花税：评估价乘0.1%。
6、房产证工本费：85元。
7、土地证工本费：105元。

一、国有土地宅基地过户用什么手续
宅基地过户时需要办理土地征用手续，交纳征地的费用，还要给国土部门交纳土地出让金、给财政部门交纳土地占用税、契税及其他税费等等，后再由国土部门给你办理土地使用证。
（一）宅基地的使用权是由集体组织按照法律所规定的条件和程序划拨给村民使用的。作为宅基地的使用权人，有权在取得的宅基地上享有占有、使用的权利。如果宅基地的使用权人在宅基地上已建造了房屋，房屋权的完整权属于宅基地使用权人。且房屋的权与土地的权分属不同的权利主体，双方在权利行使方面就必然会相互牵制。
（二）宅基地在一定程度上具有福利性和保障性。城镇居民如果要取得宅基地的使用权，应当通过土地使用权的出让和转让程序进行。宅基地过户时需要办理土地征用手续，交纳征地的费用，还要给国土部门交纳土地出让金、给财政部门交纳土地占用税、契税及其他税费等等，后再由国土部门给你办理土地使用证。
二、国有出让土地过户手续怎么办
（一）单位用地转让
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
2、审查
接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。
如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
3、现场勘察
现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。
4、地价评估，并提供报告书
审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。
5、填写转让审批表
认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
6、审批
审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
7、交纳有关税费
8、登记编号
审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。
9、土地使用权变更登记
经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。
（二）个人住宅转让，个人住宅用地转让手续与单位宗地转让手续基本相同。除出让土地外，其他个人住宅用地可以按划拨用地对待，在办理过程中应注意以下事项：
1、须有宗地共有人同意转让意见；
2、个人转让应以当场签押为准；
3、个人住宅转让时未缴纳年租金者须缴纳地价总额1%有偿使用费后按划拨土地使用权进行变更登记。
三、农民进城宅基地怎么办
（一）农民进城已经落户。
《中华人民共和国土地管理法》明确，对于进城落户的农村村民，将落实自愿有偿退出宅基地的政策。这意味着，地方政府不得违背农民意愿强迫农民退出宅基地。农民进城落户后，其原有合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。
（二）农民进城未落户。
对于进城务工的农民朋友而言，不需要担心宅基地会被收回和自家房屋被拆除的问题，根据《民法典》以及《土地管理法》规定，农村的房屋是属于农民朋友的固定资产，而宅基地也是农民应当享受到的固定权益，虽然农民朋友在城市务工，农村的房屋一直处于闲置状态，但是使用权与处置全一直属于农民朋友，如果农村集体组织需要拆除农民朋友的住房，那么必须要经过农民朋友同意，同时还需要给予合理的补偿!即使农民闲置的房屋已经成为了危房，也需要根据危房的具体情况来确定是否会被拆除。

希望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。

【法律依据】：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。