租房中介费是否每年都要交，需要根据情况而定。如果你所租的房子是跟房东签订租赁合同的，第二年还需要续租就不用再交中介费用给中介公司了。如果您是跟中介公司签订的房屋代理合同，是每年都要交一次中介费用的。
继租找中介公司作见证方的也要缴纳一定的合同工本费用。如果是房屋续租是不需要再支付中介费的，直接向房东提出续租请求，经得房东的同意再签订房屋续租合同即可，如果还需要找中介作见证方，需要租赁合同，需要支付一定的费用给中介方作为房屋续租合同工本费的费用。
租房中介费还价技巧有哪些1、事先考察
了解清楚中介公司、中介费行情、要租的房子。在租房时，对于这些事先要考察清楚，做到心里有数，以免被坑。
2、注意面部表情，勿喜形于色
一般中介是善于察言观色的。所以，就算对于要租的房子再感兴趣再喜欢，都不要轻易显露出来，要尽量保持一种租不租无所谓的感觉，不要喜形于色。
3、学会夸赞，给对方戴高帽子
一般人都喜欢被夸赞。在还价的过程中，可以适当的夸赞一下对方，或者说以后如果身边朋友有租房需求可以帮忙推荐之类的话，说不定中介一开心就会给予一定的还价空间。
4、采用拖延或者疲劳战术
在还价的过程中，少说多听，这会一定程度上让中介感到焦虑;或者表现出话听多了有些疲惫、心不在焉的感觉。为了最终成交，中介说不定会减少一点中介费。
5、找朋友当托，虚张声势。
如果还的价格不同意，可以让朋友说，“既然价格没法再低的话，我们就去别的中介公司看看吧，反正也不急。”这样中介会因为害怕失去这笔生意而妥协。
6、勿轻易暴露自己的底线
在还价过程中，不要随便暴露自己还价的底线，这样很容易被中介掌握主动权，从而降低还价的能力和成功几率。