买房手续可以代办吗

Question

如题所述

Answer 1

买房可以由他人代办，但需要提供经过公证的《代办委托公证书》。若仅向开发商购买商品房，并与房地产登记机关或银行无直接交易，则可能无需委托书。然而，涉及商品房按揭贷款时，购房者必须亲自办理，因为银行规定必须由本人到场。如有配偶，则夫妻双方均需出席。
具体买房手续如下：
1. 查看房屋产权：确保房屋产权清晰，无纠纷，验证房屋产权的完整性、真实性和可靠性。核对产权证上的卖主姓名与实际卖主是否一致，确认是否有抵押或共有人，并了解房屋性质（如商品房、集资房或经济适用住房）。
2. 签订合同：确认买卖双方身份合法，审查中介机构资格和对方委托授权书。签署《买卖契约》时，买方应支付首付款或订金，确保款项直接交给卖主，并获得收据。
3. 办理手续：包括房屋面积测绘、价值评估、抵押贷款、产权过户和领取购房回执。不得简化程序，必须通过合法途径完成过户手续。
4. 交房：根据合同条款，买卖双方验收房屋及其附属设施，确认无误后买方支付款项。在未获得房产证前，不应支付全部房款。税费支付应在合同中明确，如需代办领证，则需提前办理委托公证。