房子按揭没还完可以过户吗

Question

如题所述

Answer 1

房子按揭没还完可以过户，但需要采取特定的方法，即转按揭。
在未还清贷款的情况下，可以通过转按揭的方式出售房产，这种方式允许购房者在未还清贷款时转让或出售房产，而买入该房产的人可以向银行申请二手房贷款。这种方法涉及到的步骤包括：原产权人与新产权人签订《房屋产权变更协议》，准备相关证件和资料，然后共同到房产交易部门办理产权变更登记。
房子按揭买房的好处：
1、贷款买房能够保持资金充沛。从资金流动性来看，全款买房是不可逆的，贷款买房也可以提前付清。如果你家庭资金不是特别充沛，建议你贷款买房，保持足够资金流。
2、房贷机会不可失，以现在的法律来看，每个人就那么两次房贷的机会，不用岂不可惜。
3、贷款买房为一种保值投资，事实上通货膨胀一直存在，房地产作为一种较为保值的投资一直倍推崇。如果房价保持不变，实际上房产是每年相对贬值的。但是如果贷款买房投资的话还是需谨慎的，自用的话就推荐。
4、贷款买房是一种理财方式，8月份CPI上涨2%，已经高于1年期存款利率，意味着钱存在银行里的利息已经弥补不了贬值速度。如果你有投资理财的稳定手段保持每年收益高于放贷利率，建议你考虑贷款买房，资金用于理财。
5、房贷利息下调，随着股票市场跌宕，央行今年多次降息，房贷利息已经跌至最低点，普通房贷加上银行折扣，利率可低于5%，公积金贷款利率更低。
综上所述，如果买方有能力支付剩余贷款，也可以使用买方的首付款来缴清剩余贷款，然后撤销房产的抵押登记，完成过户手续。但需要注意的是，并非所有银行都同意进行转按揭，因此操作过程中可能会遇到一定的困难。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。