第1个回答 2024-05-07
自建房用于销售需要缴纳什么税是会计工作中的常见问题，自建房指的是农民自己修建的房屋，是我国传统建造方式的主流。本文就针对自建房用于销售需要缴纳什么税做一个相关介绍，来跟随深空网一同了解下吧!
自建房用于销售需要交哪些税?
1、自建产房出售，需要缴纳“建筑业”营业税
按照相关规定可得，对于自建厂房出售的，应当按照“建筑业”税目缴纳营业税，税率为3%。
2、出售厂房，需要缴纳纳
销售不动产
营业税
按照相关规定可得，销售厂房，应当缴纳
销售不动产
营业税，其税率为5%。
3、根据上述两次缴纳的营业税，还需要附征城建税、教育费附加
(1)城建税，如果纳税人所在地为市区的，则税率为7%;在县城、镇、大中型工矿企业不在县城、镇的税率为5%，不在市区、县城、镇的税率为1%。
(2)教育附加费(增值税+营业税+消费税)纳税额*3%。
(3)地方教育费附加(增值税+营业税+消费税)纳税额*2%。
4、按照相关规定可得，转让房地产并取得收入的单位和个人，需要缴纳土地增值税。
5、按照《企业所得税法》相关规定可得，在中国境内转让不动产取得的收入，应当缴纳企业所得税。法定税率为25%。
6、转让不动产如果有产权转移合同的，则按照相关规定可得，买卖双方需要缴纳印花税。
自建房用于经营是否需要缴纳房产税?
答：自建房用于经营是需要按照房产原值缴纳房产税的，每年按照房产原值减除当地人民政府规定的扣除额后的价值的1.2%缴纳。
房产税的税率，如果是按照房产余值计算缴纳的，则相应税率为1.2%，如果是按照房产租金收入计算缴纳的，则相应税率为12%。
自建房作为售楼处需要缴纳房产税吗?
答：按照相关规定可得，自建房作为自用的售楼部，应当按照其原值的70%的1.2%缴纳房产税。