银川二手房交易税费有哪些？

Question

如题所述

Answer 1

在银川进行二手房交易时，买方和卖方需要承担不同的税费。以下为各类税费的详细说明：
1. 查档费：每次查询档案需支付20元。
2. 公证费：交易金额的0.3%作为公证费。
3. 营业税：
- 普通住宅：如果房产证满5年（含5年），则免征营业税。
- 普通住宅：如果房产证未满5年，则需全额缴纳营业税。
- 非普通住宅：如果房产证满5年，则差额缴纳营业税。
- 非普通住宅：如果房产证未满5年，则需全额缴纳营业税。
4. 个人所得税：交易金额的1%作为个人所得税。
- 普通住宅：如果房产证满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，则免征个人所得税。
- 非住宅：无论年限，均按交易金额的1%缴纳个人所得税。
- 转让受赠住房：一律按差额的20%缴纳个人所得税。
- 直系赠与：如果房产证满5年，则免征个人所得税。
5. 契税：
- 普通住宅（90平方米以下）：如果买方不是唯一住房，按交易金额的3%缴纳契税。
- 普通住宅（90平方米以上，144平方米以下）：如果查实买方不是唯一住房，按交易金额的3%缴纳契税。
- 普通住宅（144平方米以上）：按交易金额的3%缴纳契税。
6. 土地收益金：交易金额的0.5%作为土地收益金，仅针对房改房征收。
7. 土地增值税：
- 住宅：免征土地增值税。
- 非住宅：全额缴纳土地增值税（无年限限制）。
8. 印花税：
- 住宅类：暂免印花税。
- 赠与、非住宅：按交易金额的0.05%缴纳印花税（双方各0.05%）。
9. 转让手续费：
- 面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
- 面积*6元/平方米，商品房。
- 面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
10. 产权转移登记费：
- 80元/本，住宅及配套车库。
- 550元/本，非住宅及不配套车库。
- 10元/本，共有权证。
11. 贴花税：每件5元。
例如，如果房价为40万元，营业税的计算方式为：40万元 * 5.6% = 22,400.00元。