宅基地自建房可以出售吗

Question

如题所述

Answer 1

法律主观：关于宅基地上自建房的买卖，存在一定条件限制：首先，房屋转让行为仅限于村集体内部成员之间进行，这是因为宅基地是农村集体分配给成员的住房福利，具有特定身份限制。因此，宅基地及其上的房屋若要进行转让或买卖，必须是与本村的其他成员进行交易。在部分宅基地改革试点地区，可能允许与外村人进行交易，但城镇居民是严格禁止参与农村房屋买卖的。其次，一旦卖掉自建房，原宅基地的使用权将丧失，并且将无法再次申请新的宅基地。根据《土地管理法》第六十二条的规定，农村村民在出售、出租、赠与住宅之后，若再次申请宅基地，将不会获得批准。