没有签存量房买卖合同，违约该怎么办？救命哦

Question

我是卖方，签了一式三份的房屋买卖中介服务合同，但是后面的存量房合同我没有签。现在出了点问题不想卖了。买房定金是1万，按签订的服务合同规定，我要还他双倍定金。但是还有一条，还要赔付总房款的10%。请问按照合同法，买方是不是只能选择赔付方式的其一？还是我要还双倍定金后，还要再赔付10%的违约金？
我违约我是承认的，我也心甘情愿赔双倍定金。但是实在没有那么多钱赔10%的违约金，如果我没有那么多钱，对方可能会向法院起诉我，但是我真的没有那么多存款，法院会怎么判呢？
谢谢大虾们帮帮我吧~~~~~我真是吃不下睡不着了，违约也是赔那么多，卖赔得更多。
忘了一个问题，我在签订合同时都没有办房产证，请问这合同合法生效吗？

Answer 1

当初能签，你就能拿主意，因为那时候你认定是要卖房子。
我不谈你说的什么法律问题。
你既然承认，既然有合同，你就得还，不过可以和对方协商解决，好的话就了事，不好的话就赔。赔这一点上，两种赔付是同时有效的，就是两个条件你都必须满足，第一你要赔，第二你也要赔。
考虑下你为什么又不愿卖了，这个“不愿”值不值这么多钱，然后做决定吧。如果值，借点钱也无所谓，如果不值，何不干脆卖了。

Answer 2

1、违约金和定金2种选择一种，一般选择多的
2、没有办理登记过户手续，只能说物权转移问题。而不影响合同效力
所以钱是一定要赔的了

Answer 3

定金和违约金只能二选一，而且，违约金的比例约定过高，是可以请求法院适当减少的。建议请律师为你挽回经济损失。本回答被提问者采纳