第1个回答 2009-11-29
哪里有这么复杂嘛:房主欠的钱是他自己还还是你帮他还,如果是他自己还那不管你的事情,他把钱还了,提前到银行写申请,到时间拿证,在去把证上盖个注销解压的章,你就可以叫他把东西带上配合你到银行做按揭了,如果他没的钱还你也可以跟他还只是你要把这中间的风险控制好,到时拿到证后最好是你拿到,(因为你拿到也做不到撒子,但是他拿到就还怕一房多卖),办按揭需要卖房方的身份证 房产证 户口簿 婚姻证明, 买方要 身份证 ,户口薄 婚姻证明,收入证明,全部是原件 就OK了 办按揭。本回答被提问者采纳
第2个回答 2009-12-04
办理购房贷款正常流程如下:
到银行签订贷款合同-评估-出同意贷款通知书给卖方-房屋交易中心递件-交税-过户-入抵-归档-放款!
从上面流程看出,是先过户了再放款!
因为买方需要作该物业作抵押贷款的,所以必须是过户了才是买方的物业,也就是过了到买方的名下时才能放款。
这样不会有任何问题!因为尾款是银行放款给你的,而不是买方给你,所以你不用担心过到买方的名下时买方不给你钱!
因为在银行出《同意贷款通知书》给你时,你对的是银行了,只要你收到了买方的首期房款再去递件就不会有任何的问题了!!
如果还有不明,可以给我留言或电!
第3个回答 2009-11-29
如果房主自己有钱就自己付了哎,没有的话只有你给钱解押了。然后就可以了过户、还有注意的就是,在答合同之前就要商定房子里的户口什么时候迁、
第4个回答 2009-12-02
很麻烦的.建议你去问专业的地产人员好了