你好,我想购买一套位于闵行区外环外的房龄14年的二手房,建筑面积37平方米,成交价67万元,就我一个人申请组合贷款。听说贷款额度是根据评估价来定的,不知道商业贷款额度和公积金贷款额度是否分开计算?我设想的是首付22万元,公积金贷款30万元(公积金贷款额度已测算过),商业贷款15万元。请问我的贷款方案是否可行?如果不行的话,请问像我的情况买这套二手房,最高可以申请到多少贷款额度?
至于贷款年限、贷款利率、每月还款,我都清楚了,高手们不要再作答了。听说房龄5年以上的二手房贷款额度是评估价*70%,我想买的这套房子的评估价大约在55-60万。那么理论上贷款额度就是38.5-42万元?但是由于首付只有22万元,我想公积金和商业贷款总共贷45万元,这样超过了理论贷款额度,银行会贷给我吗? 我这个贷款计划,银行会通过吗?