上海二手房贷款额度

你好,我想购买一套位于闵行区外环外的房龄14年的二手房,建筑面积37平方米,成交价67万元,就我一个人申请组合贷款。听说贷款额度是根据评估价来定的,不知道商业贷款额度和公积金贷款额度是否分开计算?我设想的是首付22万元,公积金贷款30万元(公积金贷款额度已测算过),商业贷款15万元。请问我的贷款方案是否可行?如果不行的话,请问像我的情况买这套二手房,最高可以申请到多少贷款额度?
至于贷款年限、贷款利率、每月还款,我都清楚了,高手们不要再作答了。听说房龄5年以上的二手房贷款额度是评估价*70%,我想买的这套房子的评估价大约在55-60万。那么理论上贷款额度就是38.5-42万元?但是由于首付只有22万元,我想公积金和商业贷款总共贷45万元,这样超过了理论贷款额度,银行会贷给我吗? 我这个贷款计划,银行会通过吗?

我刚回了一次了 怎么又一个啊 组合贷款的额度是这样规定的 公积金可以贷到最多的额度(可以少但是不能多) 剩下的部分由商业贷款补充 你的方案当然可行 现在贷款最少是2成 根据个人资质可能增加 你的首付3成还多呢 肯定是没有问题了
你说的是抵押贷款 跟你买房的公积金和按揭不一样 你给弄混淆了
抵押贷款是用你的房子(没有尾款的房子)从银行里贷出来钱做买卖用的

你的公积金按揭贷款是用现在买的房子做抵押给卖方的钱 这不是一个概念
你放心我就是干这行的 我非常清楚的高诉你能
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第1个回答  2009-12-15
直接去问银行或试打电话问理财专家哈~
第2个回答  2009-12-16
房屋面积小,房龄老,一般银行都不接受此类贷款,特别是现在银行放贷指标都已完成,明年的政策还没出来,建议找银行先预评,每个人的资信等级不同,具体能贷多少个人或中介公司说了都不算,以银行评估结果为准,这样的案子估计要花钱找人
第3个回答  2009-12-17
组合贷款的额度是这样规定的 公积金可以贷到最多的额度是60万(可以少但是不能多), 剩下的部分由商业贷款补充 你的方案当然可行 现在贷款最少是2成 根据个人资质可能增加 你的首付3成还多呢 肯定是没有问题了
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