现在国家对于 炒房客 的要求是非常严格的，一般一个家庭就只能购买一套房子， 二套房 ，不管是从 贷款利率 还是从 首付比例 上面来说，都是比较高的，那么人们都想要知道，如果说已经买过公寓了，那么会影响到二套房嘛，所以说人们就应该要看下面为您介绍的买公寓房影响二套房吗？另外对于公寓与住宅的区别也是应该要知道。
买公寓房影响二套房吗？
1、全款买过一套房， 贷款买房 ，算首套。
2、、贷款买过一套房， 商业贷款 已结清，再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。
3、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
4、全款买过一套房，后来卖掉了， 房屋 登记系统查不到 房产 ，再贷款买房，算首套。
5、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产， 婚后买房 申请贷款，算首套。
6、产权如果是40年的，则不影响住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。
7、央行房贷新政规定了 首套房 认定标准：
8、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟 购房 所在地房屋登记信息系统（含 预售合同 登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的。
9、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的。
10、 贷款人 通过查询 征信 记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
公寓与住宅的区别？
现在市面上的公寓，一般都是商务公寓和酒店式公寓两种，而公寓和 70年产权 的住宅有啥区别呢，总结了一下：
1、 土地 使用年限短
比起住宅，公寓土地使用性质上大多属于商业性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类土地使用年限仅为40年。现阶段根据《 物权 法》百四十九条规定，住宅 建设用地 使用权期满的，将自动续期。而对于商业性质用地没有明确的说法。但如果拆迁，按照城市拆迁补偿管理办法有关规定 商业用地 拆迁补偿资金高过 普通住宅 的。商业拆迁补偿面积是1赔3， 住宅用地 拆迁补偿面积是1赔1的。
从长远来看，商业用地续期也能明确坐实，如果你要买公寓，买要拆迁的公寓1赔3还是蛮大利润空间的。
2、高 税费 转手交易难
一般公寓二手房转手交的税费比住宅要多5％。当然这个都是买家出，但成本高了也制约转手。
3、 房贷利率 高年限短
虽然商用公寓不受住宅 限购令 、 限贷令 影响，但因为是商用性质物业，只能获批五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的 公积金 房贷。目前，商用用地性质的 公寓贷款 利率一般为 基准利率 的1．1倍，比起住宅来说，公寓的 利息 支出就高了很多，也就不划算了。
利息成本要计算到购买物业里面去，还是理性的投资。
4、管理费水电费更贵
公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。长沙住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2．58元／立方米（不含二次供水收费），而 商业物业 用水的收费标准就会达到为4．38元／立方米（不含二次供水收费）；住宅的用电收费标准为0．58元／度，公寓的用电收费标准就可能会是1．03元／度。另外，商用公寓的 物业管理费 一般都要比普通住宅高一些。
买公寓房影响二套房吗，看过介绍之后，人们都是应该已经知道了吧，其实公寓是不限购的，所以说不会影响到您第二次的房子的购买，但是在买公寓的时候，大家一定要学会挑选啊，这样才能够有着更大的空间，对于公寓与住宅的区别还是比较大的，想必大家也都是，应该已经知道了吧。