现在国家对于 炒房客 的要求是非常严格的,一般一个家庭就只能购买一套房子, 二套房 ,不管是从 贷款利率 还是从 首付比例 上面来说,都是比较高的,那么人们都想要知道,如果说已经买过公寓了,那么会影响到二套房嘛,所以说人们就应该要看下面为您介绍的买公寓房影响二套房吗?另外对于公寓与住宅的区别也是应该要知道。
买公寓房影响二套房吗?
1、全款买过一套房, 贷款买房 ,算首套。
2、、贷款买过一套房, 商业贷款 已结清,再贷款买房,算首套。若贷款未结清,算二套。
3、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
4、全款买过一套房,后来卖掉了, 房屋 登记系统查不到 房产 ,再贷款买房,算首套。
5、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产, 婚后买房 申请贷款,算首套。
6、产权如果是40年的,则不影响住宅,算首套,如果是70年的,那么就算二套了。
7、央行房贷新政规定了 首套房 认定标准:
8、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟 购房 所在地房屋登记信息系统(含 预售合同 登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。
9、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的。
10、 贷款人 通过查询 征信 记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
公寓与住宅的区别?
现在市面上的公寓,一般都是商务公寓和酒店式公寓两种,而公寓和 70年产权 的住宅有啥区别呢,总结了一下:
1、 土地 使用年限短
比起住宅,公寓土地使用性质上大多属于商业性质。相比住宅性质用地使用年限有70年,这类土地使用年限仅为40年。现阶段根据《 物权 法》百四十九条规定,住宅 建设用地 使用权期满的,将自动续期。而对于商业性质用地没有明确的说法。但如果拆迁,按照城市拆迁补偿管理办法有关规定 商业用地 拆迁补偿资金高过 普通住宅 的。商业拆迁补偿面积是1赔3, 住宅用地 拆迁补偿面积是1赔1的。
从长远来看,商业用地续期也能明确坐实,如果你要买公寓,买要拆迁的公寓1赔3还是蛮大利润空间的。
2、高 税费 转手交易难
一般公寓二手房转手交的税费比住宅要多5%。当然这个都是买家出,但成本高了也制约转手。
3、 房贷利率 高年限短
虽然商用公寓不受住宅 限购令 、 限贷令 影响,但因为是商用性质物业,只能获批五成、最长10年期的贷款,而且不能申请利率较低的 公积金 房贷。目前,商用用地性质的 公寓贷款 利率一般为 基准利率 的1.1倍,比起住宅来说,公寓的 利息 支出就高了很多,也就不划算了。
利息成本要计算到购买物业里面去,还是理性的投资。
4、管理费水电费更贵
公寓比住宅来说,管理费和水电费都会高出很多,因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。长沙住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2.58元/立方米(不含二次供水收费),而 商业物业 用水的收费标准就会达到为4.38元/立方米(不含二次供水收费);住宅的用电收费标准为0.58元/度,公寓的用电收费标准就可能会是1.03元/度。另外,商用公寓的 物业管理费 一般都要比普通住宅高一些。
买公寓房影响二套房吗,看过介绍之后,人们都是应该已经知道了吧,其实公寓是不限购的,所以说不会影响到您第二次的房子的购买,但是在买公寓的时候,大家一定要学会挑选啊,这样才能够有着更大的空间,对于公寓与住宅的区别还是比较大的,想必大家也都是,应该已经知道了吧。