把房子登记在子女名下带来的好处
1、避开税金
将房子登记在未成年子女名下，对比赠送、承继等既划算又方便，能省不少税金，还不必担心将来会征缴房屋遗产税。
2、避开家中破产风险
有些家长从业商业经营主题活动，在运营优良时如果提早方案策划，以子女为名购买房地产，一旦遭遇生意失败，资金链断裂等风险，还能给自己保存一部分重头再来资本，给自己和子女都留条后路。
3、维护子女利益
夫妻间发生争执时常常争执不下，谁也不愿在资产上吃大亏，这时有些夫妻会一同基于对子女的爱护，商议将房产登记在子女名下。提早为子女提前准备婚前房产，也不必担心其结婚后被另一半切分。
把房子登记在子女名下的弊端
1、购房不可以借款
假如房屋买卖协议承诺房屋的购方是未成年一人，则其房屋交易不可以办理银行贷款，只有一次性付清购房款。
2、子女单独买房的时候很有可能多付首付
假如子女和父母并没有共有房产，即父母房产证并没有子女名字的，那样子女成年之后选购首套时，依照现行政策可以享受首套房特惠房贷利息。
3、父母不能随便处理房屋
父母不能随便售卖、质押未成年子女名下的房屋。假如父母处理房屋务必证明有益于未成年儿童的利益，若其发生重疾要钱来治或生活和学习需要等，应提供法定监护人签字确保其具备监护人资格和销售房地产就是为了未成年的利益承诺书，承诺书需经财产公证。
此外，父母售卖房地产所得的账款应所有用以养育未成年。不然，日后子女一旦提出质疑，觉得父母侵害其合法权利，父母还需要承担连带责任。
4、父母离婚时易出纠纷案件
假如离婚后，以未成年子女为名购置的房产归属常会造成纠纷。假如房地产不当作夫妻共同财产来切分，那样该房产属于担负养育子女义务的一方与子女共同居住，可能从而引起抚养权争夺局势。
5、父母想再取回房屋艰难
将房子独立登记在子女名下，假如子女成年之后拒不履行抚养父母的责任义务，父母想取回房屋将有非常大的法律法规阻碍。在实践中已经有子女成年之后将房屋出售，不许其父母定居的情况出现。
6、子女如结婚后出现意外，另一半有权利承继婚前房产
假如子女在婚后不幸去世，其另一半、子女和父母同是第一顺序继承人，有权利承继逝者的全部资产，包含婚前房产。这就意味着，假如子女在未满十八岁时与父母共有房产，子女名下房产也将作为遗产分割和承继。
申请用房产证抵押贷款有哪些条件？
一、借款人具有的的前提条件
最先，完全民事行为能力的普通合伙人，在贷款到期日后的真实年龄一般不超过65岁;次之，有北京市居民户口，有固定居所;有正当职业和稳定收入由来，具有按时归还贷款本金能力;第三，想要并能给予借款人承认的房屋抵押贷款;第四，房产共有人认同其相关贷款及贷款担保个人行为，并且乐意担负有关法律依据。
二、所抵押房产的前提条件
房屋的产权证要明确，合乎国家规定挂牌交易的前提条件，可进入房地产业商品流通，未作其他任何质押;楼龄(从房屋完工日起测算)+贷款期限不得超过40年;所质押房屋未列入本地城市改造拆迁规划，且有房产部门、土地管理部门核发的房屋产权证和土地使用证;质押物每个人能是贷款人本人及别人。以别人每一个房产做抵押的，抵押人需要提供允许贷款人因其房地产作为抵押办理贷款的书面承诺，同时要求抵押权人及其配偶或其他房产共有权人签名。
三、借款人需提供的材料
贷款人需提供的材料有：身份证件、户口簿;工资收入证明(加盖单位公章);所属单位营业执照复印件(盖公章);结婚证书;贷款人另一半身份证件、户口本;房屋不动产产权证、原购房协议书原件和复印;房屋每个人及共有权人允许抵押物的公证委托书及借款用途证实。
四、贷款金融、期限及年利率
房地产抵押房屋贷款起始点金为5000元，最高额度不能超过抵押房产评估值的70%，贷款年限一般不超过5年，最多可去十年。银行贷款利率依照中国人民银行所规定的同时期商贷利率实行，有整存零取，按月付息等形式。
直接以未成年子女的名义登记房屋，方便、省钱、减少税费；
房子可以作为婚前财产，不用担心孩子离婚时房子被分割；
为儿童提供一定的经济保障；
如果母公司生意失败，也可以为母公司留下一笔资本，让他们东山再起。
孩子名下的产权房不得出借，未满18周岁不得买卖。根据《民法典》，监护人应当维护被监护人的利益，并应当 除保护被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产。 抵押是一种处置行为。 监护人使用未成年人名下的财产生产、生活办理抵押时，一般不应接受该项业务，否则可能被视为损害被监护人的利益，被视为无效抵押， 形成风险。 .