什么样的农村房屋会被认定为违法建筑？是如何界定的？

Question

如题所述

Answer 1

什么样的农村房屋会被认定为违法建筑？是如何界定的？

农村房屋在何种情况下属于违法建筑

农用地建筑。顾名思义，所谓“农业用地”是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、水产养殖水面、，等。在农用地转为建设用地之前，未经许可在农用地上建造房屋，是相关法律明确禁止的，属于违法建设。

在农村建设用地上建房，包括村民宅基地、乡镇企业用地、乡（镇）公共设施和公益事业用地。 非村民或者非村办企业需要使用农村土地的，应当先办理国家土地征用手续，将土地性质变更为国有土地，取得国有土地使用权后，方可在土地上进行建设，否则属于违法行为。

 村民或村办企业在农村建设用地上建造的房屋，不符合土地利用总体规划或者未取得《农村建设规划许可证》或者《建设项目规划许可证》的，属于违法建筑。

该房屋尚未获得许可证

一般情况下，在征地拆迁或违法建筑改造过程中，只要没有相关证件，该房屋就会被认定为违法建筑。对于此类房屋，相关部门往往会对当事人做出相关处罚决定，如限期整改通知书、限期拆迁通知书等，基诺律师提醒大家，当各方收到相关文件时，必须及时审查文件的合法性，以查看制作文件的单位是否有权行使行政权力。

根据新《行政处罚法》的规定，行政处罚由有行政处罚权的县级以上地方人民政府行政机关管辖。法律、行政法规另有规定的，从其规定。省、自治区、直辖市可以根据本地区的实际情况，决定将基层管理急需的县级人民政府部门的行政处罚权下放给能够有效承担行政处罚权的乡镇人民政府和街道办事处，并组织定期评估。该决定应予以公布。

Answer 2

农村房屋被认定为违建有在3种情况：未批先建、批后乱建、擅自改（扩）建。 未批先建，即没有取得宅基地审批和乡村建设规划审批，就擅自动工修建。目前这一种情况在一些地方还不同程度地存在，虽然经过这些年来持续的整治和打击总体有所减少。

Answer 3

1农用地建筑。顾名思义，所谓“农业用地”是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、水产养殖水面、，等。在农用地转为建设用地之前，未经许可在农用地上建造房屋，是相关法律明确禁止的，属于违法建设。
2在农村建设用地上建房，包括村民宅基地、乡镇企业用地、乡（镇）公共设施和公益事业用地。 非村民或者非村办企业需要使用农村土地的，应当先办理国家土地征用手续，将土地性质变更为国有土地，取得国有土地使用权后，方可在土地上进行建设，否则属于违法行为。

Answer 4

有些房屋建的太高了，没有批下建筑许可证的就是违法建筑。每个地区的界定都有自己的一套标准。可以去当地相关部门问问