大连办理二手房手续

Question

本人是大连的，买了一套二手房，近期想办理手续，谁能帮帮我看，详细说明下办理手续的步骤，另外我需要组合贷款，贷款这方面也说一下，另外办理这些手续大概需要多少个工作日

Answer 1

　　大连二手房买卖手续：
　　①房地产权属转移登记申请书(1份);
　　②交易双方当事人及卖方配偶需同时到场，当事人委托他人代办需出具公证授权委托书;
　　③《房屋所有权证》(原件);
　　④买卖双方签订的房屋买卖合同或协议(原件1份);
　　⑤《履约保证合同》、《具结声明》;
　　⑥买卖双方当事人提交身份证明、卖方户口薄或结婚证，未婚须经单位或户口所在街道办事处开具证明(验原件、收复印件各1份)。
　　二手房交易注意事项：
　　(1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
　　(2)告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
　　(3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
　　(4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
　　(5)结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
　　(6)协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。
　　(7)结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。
　　(8)附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
　　(9)迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

Answer 2

　　现在买卖房屋一般情况是到中介公司，其实中介公司还是比较安全的。个人之间交易不是专家最好别选择这种方式，风险太大，一辈子的大事，别为省那点钱。
　　1、买卖双方一起到场，买方带首付款和身份证；卖方带房证，身份证。购房发票，维修金发票。
　　2、双方签订房屋买卖居间合同。同时约定好时间。买房要在定好的时间时准备好全额购房款，卖方准备好过户时的备件。
　　备件说明：买方：现金购买：身份证。
　　商业贷款：买方本人身份证（复印件 4份）； 配偶身份证（复印件 2份） 户口本、婚姻证明（复印件 1份）； 借款人收入证明 ；贷款申请表 ；贷款申请审批书 ； 印章（夫妻双方各一）
　　公积金贷款：须提供本人身份证原件、复印件2份、户口本原件、复印件2份、本人印章一枚（楷体）；
　　卖方：身份证、房屋所有权证、户口本、婚姻证明。
　　3、买卖双方准备好所有手续后，一起到银行去做资金监管，购房款在这段时间被银行冻结，必须双方同时到场的情况下才能将购房款取出。
　　4、在时可以到大连市房地产交易中心办理过户手续。
　　现金购买为：10个工作日；
　　商业贷款为：15个工作日；
　　公积金贷款为：25个工作日；
　　如果卖方房屋有贷款还没有还清，需先办理还款赎证。
　　还款赎证：
　　还款赎证的前提：
　　• 1、过户手续齐备；

　　• 2、买方款项齐备；

　　• 3、买方贷款手续齐备并通过初审；

　　• 4、银行允许欠贷业主还款；

　　• 5、房屋所有权证已经做好；

　　• 6、房产无查封、无其他经济问题；

　　• 7、 需要作公证的手续齐备。

　　• 以上的问题全部解决了，才可以还款赎证

　　还款赎证前期工作：
　　手续满足下列条件后将由受理主办转给赎证外勤：

　　• 1、买卖双方办理赎证、过户、贷款所需准备的文件、款项齐备并交于居间方或存入资金监管；

　　• 2、买方贷款资格审核通过；

　　• 3、卖方产权证办理完毕；

　　• 4、买卖双方共同签署还款赎证委托协议；

　　• 5、买方借款合同已签署完毕；

　　• 6、买卖双方交易市场见本人完毕；

　　• 7、填写“还款联络单”，交给还款赎证主办。

　　还款赎证流程

　　• 1、与卖方客户原贷款银行确认同意还款结算；

　　• 2、于当天回访客户，落实客户与银行确认的还款的时间，同时通知客户该银行还款赎证需要准备的文件；

　　• 3、沟通客户欠贷银行，落实欠贷准确额度；

　　• 4、在预计还款时间之前再次回访客户，确定还款赎证的时间并告知客户需要准备的手续；

　　• 5、在还款赎证当日由外勤助理引领卖方客户带齐相关证件到查封窗口查询该房屋是否存在查封、同号抵押等影响交易过户的相关情况，并由外勤助理在“还款联络单”上签名确认；

　　• 6、带领卖方客户到交易所二楼公证处作委托公证，委托鸿拓还款赎证人员办理还款赎证相关事宜；

　　• 7、还款赎证主办带领卖方客户到银行办理还款赎证，并请客户打“收条”，确认公司已垫款项时间及金额；

　　• 8、与银行确认领取房屋产权证、他项权证及撤押手续的时间；

　　• 9、从银行领取撤押手续后交给内勤主办；

　　• 10、填写撤押手续，并持撤押备件到交易所办理撤押。

　　还款赎证—撤押及取证
　　1、银行出具的撤押手续有：

　　• 1）房屋所有权证；

　　• 2）房屋他项权证；

　　• 3）房地产抵押注销登记申请审批书；

　　• 4）房屋抵押、他项权利注销登记申请书；

　　• 5）授权委托书、法人代表证明；

　　• 6）还款结清证明；

　　• 7）银行的营业执照副本复印件。

　　2、产权人出具的撤押手续有：

　　• 1）带产权人的身份证复印件2份；

　　• 2）还款结清证明2份。

　　3、撤押的流程

　　• 1）拿着上述手续填写完毕后递进交易所10、11号窗口进行注销初审。如填写无误会给一份《房地产抵押注销登记业务收件回执》。

　　• 2）持上述手续到房屋交易所3楼13号抵押窗口办理抵押注销手续；

　　• 3）通过3、4个工作日由抵押科科长，所长审批后转到发证中心6号窗口进行登记变更。

　　• 4）10个工作日后到发证科1号窗口取证。

　　5、交完契税：说明房屋已经过户，可以继续向下履行。
　　进行物业交结：水、电、煤气、暖气、物业费等一切相关费用结清。屋内设施是否按合同归定放好。交结完毕，将房屋钥匙给买方，去银行将钱转给卖方。
　　6、交易完毕。

　　你用组合贷款，整个手续下来，最少也要40天左右！本回答被提问者采纳

Answer 3

一、缴纳税款：

　　大连市地税局房地产税务所负责办理房地产登记相关税款的申报、审核、评估及征收(西岗区黄河街80号四楼办税大厅，电话：[phone])，并根据情况需要开具《房屋登记信息查询证明》(无房证明)。办理完毕后取得契税完税凭证。

　　二、请点击查看二手房资金监管合同规定：大连二手房交易监管合同

　　三、办理产权转移登记

　　在房地产交易登记中心二楼办理。由买卖双方共同申请。

　　买方提供要件：

　　•身份证明(原件及复印件)。

　　•契税完税证明(由大连市地税局房地产税务所负责办理，咨询电话：[phone])。

　　卖方提供要件：

　　• 未婚的，产权人持身份证明(原件及复印件)、户口簿(原件及复印件)办理。

　　•已婚且房屋为婚内取得的，夫妻双方持身份证明(原件及复印件)、结婚证(原件及复印件)办理。

　　•婚前取得产权证的，产权人本人持身份证明(原件及复印件)、结婚证(原件及复印件)、户口簿(原件及复印件)、结婚登记申请书查档件原件办理。

　　•协议离婚的，持身份证明(原件及复印件)、户口簿(原件及复印件)、离婚证及协议(原件及复印件);判决或调解离婚的，持身份证(原件及复印件)、户口簿(原件及复印件)、判决书及生效证明或调解书及生效证明;婚姻存续期间取得产权证离婚的，需依据离婚协议办理完离婚析产登记后，产权人持身份证明(原件及复印件)办理。

　　•丧偶的，产权人持身份证明(原件及复印件)、户口簿(原件及复印件)、配偶因死亡注销户口的证明(原件及复印件);婚内取得产权证的，应先办理继承转移登记后，产权人持上述材料办理。

　　•经过公证委托他人代理的，代理人持公证书(原件)、身份证明(原件及复印件)、对应的其他材料办理。委托公证书中应注明房屋的基本情况、产权人的婚姻情况、房屋的权属情况(有无其他共有人)、买方的姓名及身份证号码、委托的具体事项等内容。

　　•房屋为初始自建、独栋的改制取得的房屋，需提供土地使用权证(原件及复印件)。

　　•房屋对应的土地性质为划拨的，应当先办理土地变更登记，再办理房屋转移登记。

　　•境外人员(含港、澳、台、华侨)及其他情况办理转移登记的，请做具体咨询。

　　买卖双方共同提供要件：

　　•申请书(办理转移登记时由我中心受理人员打印)。

　　•房屋买卖合同(办理转移登记时由我中心受理人员打印)。

　　•资金监管合同(请到开展房屋买卖资金监管业务的银行办理)。

　　四、领取产权证

　　在市房地产交易登记中心一楼办理。

　　由产权人本人或经公证委托的代理人4个工作日后，持身份证明或身份证明及授权委托书领取。

　　贷款购房的，由抵押权人与产权人共同委托的代理人领取。

（以上回答发布于2016-12-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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