业主购74平房屋套内仅40平，如此大的公摊面积到底合法吗？
近日，河北衡水的郑女士向澎湃质量观投诉平台反映， 2020年10月3日，她与河北雍景房地产开发公司签订合同，购买河北省霸州市杨芬港镇万和新城的一处房产。事后，郑女士发现，房屋实际面积与合同中的建筑面积相差近半，因此要求退还房款。但开发商工作人员却以公摊面积为由拒绝退款。
公摊面积是指房屋建筑物的公共部分和共同使用部分所占用的面积，如走廊、楼道、电梯、垃圾间等，是计算建筑面积的一个组成部分。
而实际使用面积则是指业主拥有的、可以实际使用的房屋面积，不包括公摊部分。
根据国家相关法规，公摊面积是有法律规定的，相关法规规定的公摊面积比例不得超过建筑总面积的15% ~ 30%。如果开发商在销售房屋的过程中违反了国家的有关规定，则其行为是不合法的，购买者可以通过法律途径维护自己的合法权益。
对于业主购买了74平米的房屋，而实际只能使用40平米的情况，需要具体分析。
一般情况下，开发商在销售房屋时应当明示实际使用面积和公摊面积的比例，以便业主知情。
如果开发商隐瞒或者虚假宣传实际使用面积，则属于欺诈行为，业主有权利要求赔偿或者解除合同。
因此，如果你购买的房屋实际使用面积远低于购买时宣传的面积，建议你先查看合同中的相关条款，了解自己的权利，如果存在合同违约情况，可以向相关部门或者法院维权。
公摊面积是指房屋建筑物的公共部分和共同使用部分所占用的面积，如走廊、楼道、电梯、垃圾间等，是计算建筑面积的一个组成部分。而实际使用面积则是指业主拥有的、可以实际使用的房屋面积，不包括公摊部分。根据国家相关法规，公摊面积是有法律规定的，相关法规规定的公摊面积比例不得超过建筑总面积的15% ~ 30%。如果开发商在销售房屋的过程中违反了国家的有关规定，则其行为是不合法的，购买者可以通过法律途径维护自己的合法权益。对于业主购买了74平米的房屋，而实际只能使用40平米的情况，需要具体分析。一般情况下，开发商在销售房屋时应当明示实际使用面积和公摊面积的比例，以便业主知情。
在我国，房屋的公摊面积是以许可证规定的建筑面积比例分配给每个业主的。但是，如果某个房屋的公摊面积过大，超过了规定比例的范围，则是不合法的。因此，如果发现您购买的房屋存在公摊面积超标的情况，您可以通过与开发商或物业公司协商解决，或者向当地住房城乡建设部门或投诉举报中心进行咨询和投诉。