加油站土地必须是商业用地吗

Question

如题所述

Answer 1

加油站土地必须是商业用地，加油站依次属于商业服务业设施用地、公用设施营业网点用地、加油加气站用地。加油站土地使用权的规定主要涉及到加油站的土地使用类型和使用的期限，首先加油站是作为商业用地而存在的，其次在一般的情况下，其使用的期限最高是四十年，但是由于各个地方政策的不一样，使用的期限也不一样，因此还需要看当地政策，最后加油站建设用地是属于国有土地。
一、建设加油站取得土地的方式
1、出让取得：出让取得也就是必须要经过招拍挂程序取得土地。这个就是按法律规定的程序进行即可，在签订土地出让合同中明确取得土地使用权证的时间即可。
2、租赁土地：出租方与承租方明确租赁的时间与租金并且签订合同，双方的权利义务比较明确，但存在弊端是，通常租赁时间较长，这中间可能要考虑到租金的变化，可能要签订递增的租金方式来避免方可，并且要约定较高的违约金，如果比如十年后出租方不同意租给我们的话，我们可以要求较高的违约金来制止对方可能出现违约的情况。
3、合资合作：这种方式是我方与土地使用权人签订合作建站协议,约定,我们双方合作建设加油站,对方以土地作为合作方式,有的不参与管理,只参考分红,分红的数量是以销量为基数,进行提成。
二、建加油站的条件：
1、开办加油站必须有当地经信部门的规划；
2、确定规划点后国土部门做征地规划，开办加油站的土地性质必须是商业服务用地；
3、办理加油站建设审批手续；
4、凭土地使用权成交确认书到市工商行政管理部门办理加油站名称预先登记手续；
5、向市公安消防机构申报加油站消防立项审核，由市公安消防机构出具消防立项审核意见书；
6、填写建设加油站申请表，连同消防立项审核意见书、建设项目选址意见书、环境影响评价文件和土地使用权合同一并报市经贸部门初审，市经贸部门核对申报材料原件，提出审查意见后报省经贸委审批；
7、凭省经贸委同意其建设的批复文件，办理建筑工程施工许可证后方可进行开工建设；
8、加油站竣工后，申请人提交相关材料报市经贸部门。
法律依据
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（2020）》
第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。