租房签合同注意事项如下：
挑选习性相近的合租伙伴：
①合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活还产生摩擦，何况跟一个陌生人住在一起。
②首先要在合约里面约定相关费用几个人怎么分，包括房租、水电煤气等费用大家怎么交，共用卫生间、厨房等等，如果开始没有约定就别计较，如果约定就要约定清楚。
③还有生活习惯不一样，比如有的人习惯晚归，有的人喜欢早起，最好大家先聊聊了解清楚，如果习惯差别很大最好不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜欢买的东西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。
房东签合同要当心：
①有的合租是跟二房东租，他也是从房主那租的房子，这时候你有权要求看他们双方的租赁合同。确认房东是允许他再租的，如果房主约定不能再将房子转租就不能租，房主无所谓就可以。
②合租的情况下建议互留证件和联系方式，房租不要年付。
③合租丢东西的情况还是挺多的，建议换门锁，不管多么亲密贵重贵重物品要保管好。
④是重新和房主签定合同吗？不是，比如说一套两居或者是三居，人家先把房子整个租下来，之后人家再找合租的伙伴，所以你不可能再和业主签合同。这种情况正常是不允许的，因为你这样就相当于一房两租了。
如果只想租一个月，方法如下：
①唯一的方法就是租高价，因为房东会担心你把他的家具全部清空。
②链家有一个短期租房形式，就像租酒店那种形式的短租公寓，但是收费比租普通住宅高，比住酒店便宜一半，在CBD区域。适合于来北京旅游、考察、学习等，西方国家比较普遍，在北京比较少。一般都是代理的房源，甲级公寓的级别，没有太差的房子，会有专门的人员跟进管理。不光是可以租一月，租一天都可以，租到的是一套住宅，有私密的空间，就像租酒店一样。押金一般是两个月的房租。
异性合租三大流程：
流程一：
①“相面”出租人。
如果异性出租人是房主，要仔细查看房产证和房主身份证，如果对这些证件有疑问，还可向房主索要有线电视、煤气、水、电等缴费凭证，看这些凭证上的姓名是否与此人姓名相符。
如果异性出租人不是房东，而是转租房屋，次承租人(即想与异性出租人合住的人)就要与异性出租人之间签订房屋转租合同。遇这种情况要注意两点：
⑴要看其是否有房主允许转租的书面协议，并最好与房主联系，确认房屋的产权状态。
⑵次承租人因没有与房东签合同，所以与房东无任何法律上的权利义务关系，对租赁物造成的损失由承租人(即本文中指的异性出租人)赔偿。
②“相面”承租人
⑴了解对方的生活习惯和爱好，看自己能否接受。
⑵对对方的经济情况有明确认识，商定对房屋费用如何分摊。
⑶最好选择同事或熟悉的朋友作为异性合租的对象。
流程二：签合同
①经济：最好各类开销都实行“AA”制，以免“拿人手软，吃人嘴短”；确定房租由谁付给房东，各自出多少钱，于什么时间付；
②空间：各人将住哪间房、什么地方属于公共场所；
③清洁：确定一套时间表，规定某项职责由谁来负责；
④食品、餐饮：确定是共享还是分别拥有冰箱的一部分、是分别吃饭，还是共同做饭，如何分工；
⑤客人：明确是否允许客人来访、是否可以过夜?一周大约允许几次；
⑥噪音：明确一天中何时是应该保持安静的；
⑦物品：明确损坏屋内设施后，责任由哪一方负责；
⑧宠物：明确是否可以养宠物。
流程三：签合同后备案
进行房屋租赁时，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房地产管理部门登记备案。但这种登记备案是行政机关的事后审查行为，其本身不是合同生效的要件。即使房屋租赁合同没经过备案，仍属于有效合同，承租人不能以此为借口拒交房租。
特别提醒：六类房子不能租
没有产权证的房屋不能租。
属于违章建筑的不能租。
产权属于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情况下不能租。
已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前不能租。
房屋权属有争议的房屋不能租。
不符合安全标准的房屋不能租。
合租代表着生活上面很多细节都会交织在一起，所以如果两个人差异太大的话，很难玩到一起。所以在合租的时候需要注意以下问题：
1、看好将要合租的人，较好找有点熟的人或者是熟人!这样你就不用担心有一天下班回家，家里空空如野，所有有点值钱的家具不翼而飞。(至少会多一点安全感，但是也不排除可能会有小偷破门而入)
2、一定不要找太懒的人，一个人如果连自己都收拾不利索，他/她基本上也不会去打扫收拾合租的公用地方。这一点，我们可以从他/她平时的打扮和生活习惯看出来。如果你觉得无所谓，那么以后只有两种情况，一种是家中的家务事几乎你一个人承包了，另一种是家里没有人打扫，又脏又
乱。
3、确定要和他/她合租了，应该事先说好房租、物业管理费、水电费等的分配情况。一定不要碍于面子，不好意思说出各种费用的安排。看看是房间的使用间数平分，还是按人头来分。
4、了解对方的家电情况，如果是公用的冰箱，那好说。如果是私人在房间里用的空调，那么一定要按夏天还没有开空调时的电费作参考，另外计算那部份的费用。
5、如果是一起做饭吃，那么建议采用记帐制度。今天谁买菜?几个人在家里吃?一定要记下来，等月底的时候再一起清算，这样谁也不会吃亏!
6、必要的时候，安排值日表，并且约定无条件执行!这样一定能让你们住的地方不像个垃圾场。
7、这一点也很重要，不要以为是好友合租在一起，就很无所谓!请一定要保管好你的那些密码!因为大部份人的QQ号密码，银行卡的密码，还有邮箱之类的密码都大同小异，所以一定要小心一点。