1、无玄关： 开门之后直接进入客厅、在门外就能将客厅情况一览无余，无玄关设计是大多数老旧二手房都存在的户型问题。选购此类房产是应该特别留心是否有可能通过后期的装修改造来解决这个问题。
2、暗厅： 暗厅是老旧二手房容易出现的第2个户型问题。上世纪8、90年代设计的户型通常比较追求卧室朝向，即使是次卧也尽量做南向处理，而客厅要么位于房屋的核心、要么位于北向。想解决这个问题同样需要改动房间功能或变动室内格局。
3、厨卫面积小： 很多老旧二手房的厨房和卫生间的面积都不大，这也是后期改造的难点之一。因为老旧二手房的面积通常都不大，一个两居室一般也就60平米左右，盲目加大厨卫的空间很有可能令其他居室显得更加局促。
4、室内分割凌乱： 一些老旧二手房为了在相对较小的空间中尽可能多的设置功能空间，使用了比较凌乱的隔断进行分割。这样的户型不但采光、通风能力较差，而且居住舒适度也会受到影响。遇到这种类型的房产建议大家多跟原房主和装修设计时进行沟通，确定具有较好的解决方法之后再出手购买。
旧住宅区二手房的缺点是年限较长、贷款期限有限、购买后需要装修以及难以保证住房质量。
1.年龄相对较长
根据“旧破小”这个名字，应该知道这是一所相对古老的房子。这种房子历史相对较长。其中大多数是80年代以前的老房子，这些房子不是现在流行的砖混结构。你应该知道，不管是其他物品还是房子，如果时间太长，在很多地方都会有各种各样的问题。
2.贷款期限是有限的
目前，当通过银行贷款买房时，银行依靠房子向贷款人放贷。对于像这样的老房子和小房子来说，它们肯定更古老，历史也更悠久。那么房子可能需要比其他不同价格的房子多付一点首付。此外，银行可能还需要贷款时间，这通常会缩短贷款时间。然而，目前的政策主要是由房屋评估决定的。如果你的房子有价值，贷款可能不受特别限制。
3、购买后需要装修
虽然二手房可以用手提包登记入住，但这是在每个人都接受房子当前装饰的情况下。旧二手房的装修基本上不符合现代人的标准。而且，已经很久了，很多房子的装修可能会有问题。继续这样生活可能会给生活带来一些麻烦，所以通常有必要重新装修旧的二手房。
4、住房质量难以保证
一般来说，旧二手房通常是旧房子，其中许多是在20世纪90年代建造的，已经建造了几十年。此外，以前的房子大多是砖混结构。