房子过户，是母亲与女儿关系，房产证，土地证,契证都有，请问过户给女儿要什么手续？

Question

房子过户，是母亲与女儿关系，房产证，土地证,契证都有，请问过户给女儿要什么手续？过户的费用是多少？少
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Answer 1

　　在手续齐全的前提下，可以通过房产赠与的方式来过户给女儿，具体流程如下：
　　一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
　　赠与书的主要内容为：
　　1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
　　2、赠与人与受赠人的关系；
　　3、赠与的理由；
　　4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
　　5、赠与人对赠与行为的意思表示；
　　6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
　　二、办理公证
　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
　　1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
　　2、赠与书；
　　3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
　　4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
　　三、办理房屋所有权转移登记手续
　　房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
　　1、房屋赠与申请表；
　　2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
　　3、房屋户型平面图；
　　4、房屋赠与公证书；
　　5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
　　6、契税收据
　　四、赠与人将房屋交付受赠人
　　这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

Answer 2

楼主所说的行为，因为原房主健在，不能算是继承遗产，只能算是赠与。
因为赠与而发生的过户，办理方法如下：
1、办理公证：
在公证处办理《赠与公证书》。
所需公证费用按建筑面积收取，因地区及公证处不同，而略有差异，一般是每平方米18-20元不等。有些地方是按照评估价收取，不足10万元的，收取300元/件，超过10万元的按千分之三收取；
2、填写表格：
填写《XX市私有房屋权属登记申请书》及《XX市房屋移转过户申请书》，该表格可在各地房产交易中心领取；
3、办理过户：
赠与及受赠双方，持上述表格、房产赠与公证书、房屋所有权证、双方身份证、身份证复印件、私章等，到“XX市房产交易中心”私房科办理过户手续。
所需费用为：
过户费：按建筑面积每平方米6元收取。
评估费：按评估价值的千分之五收取（有些地方取消了评估，房产价值参照附近房产的价格）。
印花税：5元/件。
登记费：80元/套。
契税：评估价的3%（现在优惠，契税为1.5%）。
交费之后，“XX市房产交易中心”会给出清单（一式二份），一联换取发票，另一联自留。
4、领取产权证：
20个工作日后（各地规定略有出入），凭票进行查询，或等待电话通知，到“XX市房产交易中心”领取产权证。
所需材料：
已交税费的发票、受赠人身份证、收件清单。
所需费用：
监证费：80-120元/证（有些地方无自筹费）。

至此赠与过户程序全部完成。

Answer 3

　　你妈妈把房子过户给你可以通过赠与和交易两种方式,但赠与的费用比交易的还要高,所以不建议做赠与,还是通过交易的方式比较方便.交易的方式就是和卖房子一样的.需要交纳的费用有契税,印花税和一些过户费用 约为房子评估价的2%--2.5% (因为有的地方收契税为1.5%.有的则2%. 还要看你房子的面积,144平米以外的契税是刚才所说的2倍,即 3%-4%) 其他没有什么费用了,
　　另外.有的城市在房产交易过程中,房管部门设立了托管资金帐户,如果那样的话,你还要准备点钱从托管资金帐户上过一下.反正都是自己家人嘛!如果没有这个帐户就更方便了!交点税就可以

　　办理过程如下: 首先双方签定买卖协议(房产局有固定格式,因为你们是母女,所以就走个形式,也不需要什么补充条款了,按房产局给的格式填就可以了) 然后你们拿上各自的身份证,户口本.房产证 婚姻证明.到房产局提交过户手续,然后开始交税和各项费用(就是刚才说的那些) 然后就可以拿到新的房产证(一般房产局要等手续办完后三到四天才能拿到新的房产证,也就是更名后的房产证).然后就完事了
　　基本上整个过程都是在你房子所在辖区的房产局里进行.具体操作,你们去哪一问就什么都明白了!

　　是按现在的市场价格,一般交易都是买卖双方商定一个价格,但国家为了防止偷税,会在每个城市的具体位置(比如一环内,二环内等为界限)制定一个价格基线,所有成交价位都不得低于这个基线.你们肯定是按房产局规定的最低线价格交税了,(这样税就比较低嘛!) 至于那个房子的最低线是多少,你可以到房产局咨询,如果不方便,还可以通过正规的房产中介咨询一下,你可以说你是买那个房子的,想少交点税,问他们成交价最低能做到多少.这样你的心里就有数了!多问几家哦!本回答被提问者采纳

Answer 4

过不了。按规定是这种情况是不能过户的。