让我们聚焦于2023年高新区的二手房市场，作为新房供应较少的区域，它已步入存量房市场的新阶段，主要项目如玖峯汇、星遇光年和新华城国际公寓（享有70年产权）备受瞩目。
据统计，贝系平台数据揭示了高新区2023年的市场趋势，尤其是2月和3月，成交量达到了峰值，9月限购政策的解除和传统旺季的双重影响使其有所回升。然而，尽管第四季度相较于二、三季度表现不俗，但整体成交均价呈现下降趋势，尤其在年末的12月，下滑明显，房价下跌以及低价房源成交量提升是主要原因。
高新区的成交户型分布显示，三室占比高达47%，接近全市平均值的49%，二室和四室分别占比23%和17%，一室占10%，反映出高新区就业人口的高学历和收入水平，使得一室在蜀西湖和北雁湖等板块也有较高的交易。
在面积段上，90-120平方米的房源占比较高，紧随其后的70-90平方米和120-150平方米的房源也表现出明显的改善需求。别墅类大户型，如保利西山林语和绿地乔治庄园，因其地理位置优势，吸引了不少周边区域的购房者。
价格分布上，2023年，2万-2.5万元和1.6-2万元的区间占据了成交的主导地位，而1.4万元以下的房源也有不俗表现。虽然改善型房源成交量可观，但价格相对平缓，3万以上的价格区间成交较少。
在总价分布上，150-200万元的房源成为主力，其次是200-250万元，反映了购房者的实际购买力。而像蜀南庭苑和兴园小区等低价房源，也吸引了部分购房者。
成交活跃的小区中，祥源城在蜀西湖板块独占鳌头，尽管存在争议，但其优越的地理位置和配套使其备受青睐。政务西板块的百商悦澜山和御景城则凭借其性价比，成为刚需购房者的首选。西子曼城、保利柏林之春等区域也榜上有名。
在单价和总价最高的房源中，蜀西湖板块和北雁湖板块的高端产品占据主导，如蓝光雍锦半岛和绿地乔治庄园，其中绿地乔治庄园的一套别墅更是以1900万元的总价拔得头筹，体现了区域的高端住宅市场活力。
作为国家级高新区，高新区拥有庞大的企业员工群体，学历层次较高，自住需求旺盛。尽管购房压力较大，但高新区已积极推动“职住平衡”政策，未来还将通过租赁和保障性住房的建设，为青年群体提供更多选择，市场前景依然值得关注。