杭州调整住房限购范围与限售政策解读
近日，杭州对其住房限购范围和限售政策进行了调整。这一政策调整旨在优化城市住房资源配置，提高居民居住条件，稳定房地产市场发展。
一、住房限购范围的调整
杭州以往的住房限购政策对非本市户籍家庭购房做出了较为严格的限制，导致许多有购房需求的外来人口难以在杭州购房。针对这一问题，杭州政府对住房限购范围进行了调整。根据最新通知，杭州的住房限购范围被明确优化，仅限于西湖区、拱墅区、上城区和滨江区。在这些区域以外的地方购房，将不再受到限购政策的限制。
对于本市户籍家庭，仍然保持在本市限购范围内限购2套住房的政策，确保本地居民的购房权益。对于非本市户籍家庭，只要在本市市区范围内有缴纳个人所得税或城镇社保的记录，限购范围内也仅限购1套住房。这一政策的调整相对更为宽松，为那些有购房需求的外来人口提供了更多的购房机会。
此次政策调整缩减限购范围将有助于释放被限制的购房需求，增加市场活力。同时，也有助于吸引更多人才流入杭州，推动区域经济的发展。
二、杭州5年限售政策解读
根据杭州市《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，针对新建商品住房项目，如果公证摇号公开销售的中签率小于或等于10%，那么该住房在取得不动产证之日起5年内不得转让。此外，以优先购买方式取得的热点商品住房也有同样的限制。此外，个人住房转让增值税征免年限也由2年调整为5年。
这一系列的政策调整，旨在抑制投机炒房行为，遏制房价过快上涨，保持房地产市场的平稳健康发展。同时，对于高层次人才，转让本市限购范围内住房的，也须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受相关优惠政策。
三、杭州购房新政策要点
对于2022年的杭州购房新政策，主要涉及到以下几个方面：
1. 在杭州市限购范围内购买二手住房，落户未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求；非杭州市户籍家庭需在购房之日前1年起已在市区限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。
2. 符合条件的三孩家庭，在杭州市限购范围内可增购1套住房，并在新建商品住房公开摇号销售时享受“无房家庭”优先摇号的待遇。
此外，关于杭州购房的资格和限购规定、非限购区域的范围等也是购房者需要关注的内容。购房者在购房过程中还需要注意确定购房目标、学习购房常识、积累首付和考虑出行时间成本等问题。
综上所述，杭州此次调整住房限购范围和限售政策旨在优化房地产市场环境，吸引更多人才流入，并满足居民的合理购房需求。对于购房者来说，了解政策、规划好自己的购房目标和财务计划是购房的关键。