回迁房办理房产证需要什么手续

Question

如题所述

Answer 1

1、要带上房屋所有的证件：《房屋拆迁安置协议书》、《旧房拆迁作价凭证》、《原房屋所有证》、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》；2、业主带上本人身份证和户口本；3、回迁房办理房产证需要缴纳一定的费用，除了手续费，还需要缴纳2%的契税。
一、房屋所需要的证件
在老房子拆迁的时候，政府相关部门会让原有住户签署相关的协议，包括：《房屋拆迁安置协议书》、《旧房拆迁作价凭证》、《原房屋所有证》、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》。这些证书一定要保存好，在办理回迁房房产证的时候，都是需要提供给有关部门的。
二、业主本人所有的证件
申请办理房产证的业主本人，需要向有关部门提供身份证以及户口本，在核实人户一致后，就可以办理回迁房的房产证。
三、交纳一定的契税
即使是回迁房在办理房产证的时候也是需要交纳一定的费用的。在拆迁房和安置房相同等值的部分，业主需要缴纳手续费，而超出的部分除了手续费之外还要交纳2%的契税。
买卖回迁房时需要注意的事项
1、有房产证的回迁房
回迁房在办理房屋产权证书后是可以进行买卖交易的，但在交易时买房需要注意的是：一定要要求卖方提供回迁协议以及其身份证明；还要核实该回迁房的真实性；同时也要注意该套回迁房的房屋产权证书上是否有共有人的存在，有无贷款抵押。如果在银行有抵押，那么一定要督促卖方先将银行的贷款还清，再进行交易。如果房屋还有共有人，那么在签署协议的时候一定要双方都在场，共同签署协议。
2、没有房产证的回迁房
不论是一手房还是二手房，办理房产证都是有必要的，因为房产证是受房产局认可的，这对于购买者来说也是十分有保障的。如果回迁房只有回迁协议，那么买家在购买时一定要多留一个心眼。
回迁协议只是业主与开发商之间签订的私人商业协议，这个协议并没有得到房管局的认可，购买这样的房屋后期会面临很大的风险。而且只对回迁手续更名并不能取代房屋产权证书，如果非要买没有产权证书的回迁房，那么在进行交易的时候，需要到公证处去做公证交易，等房产证出来之后才能做真正的过户交易。
对于大部分家庭来说，买房是不易的，所以在购买回迁房的时候一定要谨慎、谨慎再谨慎，尤其是有争议的回迁房，能不买最好不买，避免两空的尴尬境地。