二手房过户费计算标准是什么

如题所述

二手房过户费计算标准主要包括:1.5%的契税、0.05%的印花税、房款1%的个人所得税,如果房产持有未满5年,还需要缴纳差价5.5%的营业税


契税和印花税的计算都是基于房屋的总价值。比如说,如果一套二手房的总价为100万元,那么契税就是1.5万元,印花税就是5000元。这两项费用通常由买卖双方各自承担一半,但具体的分担方式可以由双方协商决定。


个人所得税则是按照房款的1%来收取的。如果这套二手房的总价为100万元,那么个人所得税就是1万元。这个费用一般由卖方承担。


如果房产持有未满5年,还需要缴纳差价5.5%的营业税。这个营业税的计算是基于房屋的购买价格和现在的售价之间的差价。比如,如果这套二手房的购买价格是80万元,现在的售价是100万元,那么营业税就是(100万-80万)*5.5%=1.1万元。


在实际操作中,为了保障双方的权益,通常会在购房合同中明确注明各项费用的分担方式。购房者在签订合同前,应该充分了解各项费用的计算方式和分担情况,以避免后期产生纠纷。

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