商品房预售要具备哪些条件

Question

如题所述

Answer 1

　　很对开发商由于筹集资金问题，都会存在房屋预售问题。房屋预售究竟需要哪些条件呢?
　　网友咨询：
　　商品房预售要具备哪些条件
　　律师解答：
　　商品房预售具备以下条件：
　　1、已经交付全部出让金，取得土地使用权证书，这是从事房地产开发和房地产交易的前提条件；
　　2、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，经核实后获得建设工程规划许可证和施工许可证；
　　3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这样的规定主要在于防止“炒卖地皮”，抑制房地产投机行为的消极作用，也便于主管部门的监督管理；
　　4、房产开发企业满足上述条件后，可向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《预售许可证》。
　　律师补充：
　　商品房预售应提交证件及资料：
　　1、建设项目的投资立项批文；
　　2、国有土地使用权出让合同及国有土地使用权证书；
　　3、建设工程规划许可证；
　　4、营业执照；
　　5、房屋建设总平面图及规划红线图；
　　6、房屋建设白蚁预防合同；
　　7、工程施工进度计划及预售方案；
　　8、涉及房屋拆迁的，应提交《房屋拆迁许可证》；
　　9、涉及房屋联建的，应提交房屋联建合同。
　　【法律法规】
　　《城市商品房预售管理办法》第五条
　　商品房预售应当符合下列条件：
　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
　　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。