我是第一次购房，房子不用看了，开发商我也信得过，有这样几个问题
一、现在买有风险
1、没有房产证不知道这个房子是不是真的是他的，遇到骗子我就完了
（但这个人看上去还蛮可靠的）没有中介
2、我的能力只有付八万的首付款，其余还想用公积金贷款
3、开发商我没熟人，没法叫他帮忙改什么东西以后房产证上就能写我的名字，这一办法太难操作了，有经验的朋友也可以指点一二
二、房产证保守估计要三到六个月办下来，也可以那时再购买，没有风险但是1、到时不能确保房主一定卖给我，因为他说有五六个人和他联系要买他的房子
2、这期间房子是空着的，房主认为有些浪费，一个月租金可以有一千，再者有物业费，万科的物业有点高，但我也不可能先租再买，我也想早点买下来早点入住
3、到时形势也不好估计，我心里想到时房价涨了他少不了要坐地涨价，他也说怕到时房价跌了我会反悔，我这方面不用考虑了，现在买到时跌了我也不在乎，因为我看中的是这房子的房源，主要是他那方面，他要涨价我可就接受不了了
说了那么多，我的意思是想现在买，但是如何去操作才能保护自己的权益呢？？
如何能保证我能购买到这套房子，以最少的风险？
望大家看在我真心求教的份上，不吝赐教吧
我需要查看他哪些房子的资料，只是购房合同和发票两样吗？
他是一次性付清的，但我需要公积金贷款，听说没有房产证就不能给你贷