做房产证需要哪些步骤？

Question

如题所述

Answer 1

房产证是通过交易对所购买房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。很多人买了房子后，不知道房产证怎么办理？办理流程是怎样呢？

1）确定开发商已进行初始登记

递交房屋权属登记资料由开发商帮你统一办了，需要购房者确认一下两个月之内（60日）开发商是否给你初始登记了。

如何确认登记呢？

1.向开发商询问办理情况；

2.到本地房地产交易信息网站查询。

2）到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》

领表填好，需要开发商签字盖章。毕竟，各项手续齐全也利于保护自身利益嘛！

3）拿测绘图（表）

如何领取测绘图（表）？

1.房屋面积计量站申请领取；

2.带身份证到开发商办事处领取；

3.向登记部门申请房屋面积测绘。

4）文件领取

一定要明确需要领取必要申请的文件，否则会跑冤枉路。

5）缴纳公共维修基金、契税

由房地产所在地区的小区办收取；部分城市开始由银行代收。

6）提交申请材料

材料主要包括以下几种：

1)盖章的申请表;

2)房屋买卖合同;

3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

5)专项维修资金专用收据;

6)契税完税或减免税凭证;

7)购房者身份证明(复印件核对原件);

8)房屋共有的提交共有协议;

9)银行的提前还贷证明。

7）领取房产证

领取房产证后，一定要保存好证书。

提示：

契税：指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。

公共维修基金：指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

（以上回答发布于2016-09-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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Answer 2

　　拿到房产证需要的步骤和手续如下：
　　房产证办理流程：
　　一、提供所需材料
　　二、进行产权登记
　　三、契税税率及缴款书的办理
　　1.提供户主身份证复印件。
　　2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
　　3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
　　4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
　　四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
　　房产证办理所需材料：
　　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
　　2.商品房销售统一发票原件。
　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
　　(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
　　4.完税凭证(契税缴款书)。
　　5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
　　②婚姻证明复印件(带原件校验)
　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
　　⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。
　　①身份证复印件(带原件校验)
　　②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
　　购房者在异地则到公证处办理
　　购房者在国外则到大使馆办理
　　⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
　　房产证办理所需费用：
　　居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
　　其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
　　1、商品房
　　契税——1.5%(非普通住宅3%)
　　印花税——0.1%
　　营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
　　2、房改房
　　契税(同上)
　　印花税(同上)
　　土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
　　如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户
　　3、经济适用房
　　契税(同上)
　　印花税(同上)

Answer 3

　　步骤：
　　（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
　　（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
　　（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
　　（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。本回答被网友采纳

Answer 4

商品房房产证办理步骤 1.申请房屋测绘：向市房地产测绘所申请实地勘测，取得房屋面积测绘报告书（30个工作日）。 2.办理房屋权属证明书：登记所对申办的楼宇整体审核权属，核发房屋权属证明书。申请单位须提交用地、报建等资料。登记所通过市房地产档案馆查核申请房屋的楼盘是否有抵押、司法机关查封及其他档案注记情况。查册之后，经初审、复审、三审决定后（60个工作日内）核发权属证明书。 3.办理房屋交易登记证明书：申请单位可凭房屋权属证明书到广州市房地产交易所办理小业主过户监证登记，核发《房屋交易登记证明书》，工作期限约为15个工作日。 4.办理房地产证：申请单位凭《房屋交易登记证明书》办理小业主权属登记，登记所将在30个工作日核发房地产证。广州市国土房管局日前出台加快房地产登记发证的新举措，受到了多方关注。但广州市国土房管局有关人士表示，虽然新政策将开发商拖欠地价款与小业主办房产证剥离，但是购楼者若想真正享受到快速办证的便利，除地价款问题特别处理外，其他登记发证的程序和要件一项也不能少。广州市国土房管局谢晓丹副局长表示，房地产登记发证是房地产行政管理全过程的最后一个环节。一旦某一个环节出现问题，业主就难以拿到房地产证。商品房登记发证要过四关房地产登记的种类有六种，以商品房登记发证为例，一般需要分四步骤：先申请房屋测绘，然后办理房屋权属证明书，再是办理房屋交易登记证明书，最后才能办理房地产证。搞掂这“四关”最长约需135天。加上房地产登记发证部门还要审核许多借此设置的“搭车管理”审核关卡，如审核地价缴交情况、接管公房移交监控、小区配套用房移交监控等环节。因此，房地产证的登记核发仍需要一定时间。广州市国土房管局的最新信息显示，到目前为止，全市已有83万套房屋领到房产证，但仍有14万至15万户业主依然不能领到房产证。其中，从1993年至 2001年底，全市共办理商品房预售监证35万宗，目前已办理过房监证25万宗，尚有9万至10万户居民仍未领到房产证。交易登记一站式服务加快办证针对“办房产证难”成为广州市民投诉热点这一现实，广州市国土房管局宣布今年将采取切实措施，全力以赴加快登记、发证工作。从今年开始，广州市通过全面提高办证发证效率，加速办理房产证，其中一个重要举措是对国土房管局实施信息化建设，实现业务信息共享，大大减少重复收件、重复审核，方便市民查询。一至两个月后，广州市国土房管局网站将开通，已进行整体确权的商品房今后将在该网站公示，业主能及时了解楼盘确权情况，了解何时能够办理房产证。全面推行窗口办公也是今年广州办理房产证提速又一大动作。从今年1月4日起，试行的部分业务窗口办文效果不错，今年将全面推广到办理房产证的各个流程上，做到交易、登记一站式服务，一次性收费。今后还将推广和扩大现场发放房地产证件的做法，加快为市民办证发证。谁收件、谁受理、谁审核的“首办责任制”今年也将大力推进，这种一站式运作方式，简化了程序，效率提高近60％

Answer 5

看你是一次性付款的还是按揭的，如果是一次性付款的，只要做一个房地产权利证书就可以了，如果是按揭的，还需要做个他项权利证书。需要带以下材料：业主及其爱人双方的身份证、户口本、结婚证、销售不动产发票第一联和第四联、商品房预售许可证、楼层平面图、测绘报告、商品房买卖合同、网上备案单。材料齐全，一般会在10个工作日出证。