只办了房产证、契证，还没办下土地证的房子可以交易吗？

Question

我买的一手房，是一个小区的二期工程，房子的房产证、契证都很快办下来，但是土地证没办好。开发商说是等三期弄好了，一起进行土地证的分割，但是到现在三期还没有开工，开发商也说不出要什么时候才能开工。
我说我想卖房，开发商说有2证就可以卖房了，说卖了以后让新房主去办理土地证的分割。
我该怎么办？这样的情况下能卖房子吗？

Answer 1

　　不可以交易。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
　　购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
　　根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。
　　有房产证没有土地证对房屋交易的影响：
　　只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
　　一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
　　二是难以发现开发商违规用地的事实。
　　三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
　　四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

Answer 2

目前中国大部分地区都是土地证与产权证分开办理的，在房屋买卖时一般只需要办理产权证过户即可完成转让手续，不需要土地证的。

Answer 3

没问题，你的房子可以卖，开发生说的没有错，再有就是看你的房子是哪的，我不知道你的房子是那个城市的，是郊区还是市内大区，市内的就没问题，郊区的会有点问题，每个城市不一样，你最好去你所在区德房产局去问一问，过户用不用土地证

Answer 4

的确有2证才可以买卖，开发商没有土地证，可能是因为开发商向银行贷款还没还清，必须等3期期房开始卖了，开发商才有钱还清2期所借的钱。这个 一般新房都存在这个问题，还有一种可能就相对严重了，开发商当时向政府报的时候少报了土地用量，现在事实与先前报告不符合，政府不允许办理土地证。 呵呵 ~~不碍事的，只要开发商交了土地出让金 就可以办到了。本回答被提问者采纳

Answer 5

这个是可以的，开发商说的是事实。