开发商售房款里应包括契税费吗？

Question

我们从开发商那里买了个店铺，本以为付了钱就可以拿房了，已缴了定金后，结果被告知还要在房价的基础上再加几万的契税费。我想问：不是一般开发商的报价里已经应该包括契税费了吗？怎么还分开来算？契税应占房款的几分之几呢？

Answer 1

不应该。
所有的房地产开发公司卖房子都不会在房价里包括契税的。
但是如果一般情况下售楼员都会提前告诉你买房子都该交什么费用的。
如果他没说只能说他业务不熟练，不够专业。
契税是办理房产证需要的，住宅契税是总房价的1.5%，商业店铺是4%。
有的售楼部打消息说赠契税，其实羊毛出羊身上，肯定是房价高了，有利润可以赠。一般情况下都是自己另外出钱。

Answer 2

房价里面不包括契税。
只要买房子办房产证都应该交契税，有的开发商是要求同房款一并交齐，然后由其交给交易中心；有的开发商不管，等你自己去办房产证之前自己去交。
契税的比例是按着你买房子的面积大小和使用用途而定的。如果你买的是非住宅（商铺、公寓类），需缴纳总房款的3%。如果买的是住宅，按着面积区分，120（含）以上缴纳总房款3%，120以下缴纳总房款1.5%。根据近期政策变更，现在有的地区90平内缴纳总房款的1%。这个和开发商没有什么关系，主要是和当地的政策有关。如果你觉得有疑问的话，可以去您们当地的房屋交易中心去咨询。

Answer 3

一般开发商卖房子是不计算契税什么的
只有客户在办理2证的时候才向税务机关（房产局代收）缴纳契税，如果说你暂时没有钱，可以不办理2证也可以交房啊！一般办证是在交房后的3个月后才能办理的，客户可以自己办，也可以开发商代办，开发商不能强制性收这些契税等办证的钱！
2008年11月1日以后买的90平方米一下的普通住宅契税是总房价的1.5%，以前的一般是2%，还有一个维修基金，一般是总房价的2%
还有一些登记费、等费用、1

Answer 4

不是。
房款是有开发商收的，所以报价的时候都是报的房屋的房款，不含税费的。
契税和大修基金是由交易所收，开发商只是代收。
商业契税是总房款的3% 商业大修基金是总房款的2%
通常在你成交前计算价格的时候，置业顾问会打印预算表给你看，上面应该有你所需付的房款和税费，如果在下定之前置业顾问并没有告知你，你可以以被误导等缘由申请退房。