房产换名最便宜的方法

Question

如题所述

Answer 1

婚前财产属个人财产，如果直接变更为另一方会产生税费，可以采用加名再除名的方式，只需交付工本费。

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产。就算是房产证上只写一个人的名字，也算是两人的共同财产。因此在婚姻存续期间，如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心变更登记窗口办理即可。

非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与范畴包括，非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女，父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷，一般房子贷款没有还清是不能更名的。

房屋买卖

要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续。

缴纳一定的公证费，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税，契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。其中，直系亲属和非直系亲属在相互之间赠与房产时，所要缴纳的税费是不一样的。除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。