关于土地政策:一般农田转为建设用地要用多长时间

Question

如题所述

Answer 1

　　没有时限的规定，主要看需用地的项目能不能得到批准；项目能批下来，用地不是问题；项目批不下来，一寸土地也用不了。现在地方上采取先建后报的方法，实质上，都是违规操作的。有些地方，项目上马N年了，而土地的手续至今也没有办下来。
　　一、"农转用"审批
　　“农转用”实行分级审批，逐级上报。 《土地管理法》规定，征用土地实行国务院和省级人民政府两级审批，取消市、县人民政府征用土地的审批权。
　　1、 国务院批准征用土地的权限是：
　　（1）征用基本农田。除国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田外，其他建设都不得占用基本农田。因此规定征用基本农田需报国务院批准。
　　（2）征用基本农田以外的耕地超过35公顷。
　　（3）征用其他土地70公顷以上。其他土地指耕地以外的土地，包括林地、草地、养殖水面、城乡住宅和公共设施用地、工矿、交通、水利设施用地、旅游用地和未利用土地等。
　　2、省、自治区、直辖市人民政府批准征用土地的权限是：
　　（1）征用基本农田以外的耕地低于35公顷。
　　（2）征用其他土地低于70公顷。
　　二、报请审批时需要准备的文字材料
　　1、省级人民政府建设用地请示文件；
　　2、省级国土资源部门审查意见；
　　3、建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案；
　　4、建设拟征（占）地土地权属情况汇总表；
　　5、省级国土资源部门对补充耕地的验收文件；
　　6、新增建设用地土地有偿使用费核算及筹措说明；
　　7、市、县人民政府关于建设项目征地补偿费用标准合法性、安置途径可行性的说明；
　　8、建设拟征（占）土地须列出具体项目名称及面积或规划用途；
　　9、房地产开发用地必要性和合法性说明；
　　10、各类开发区用地，须提供开发区经有批准权人民政府批准的有关文件，并对开发区 土地利用情况以及新报用地中具体建设项目或规划用途作出说明；
　　三、报请审批时需要准备的图件：
　　1、建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图；
　　2、拟占用土地的1：1万分幅土地利用现状图；
　　3、土地利用总体规划确定的城市建设用地规模控制图；
　　3、补充耕地位置图。