第1个回答 2024-03-10
二手房交易流程如下：
1、买方咨询。买方通过各种渠道了解房屋的整体状况和产权信息，并要求卖方提供合法的证件，如房屋所有权证书、身份证件等。
2、签订合同。买卖双方就房屋坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、税费支付方式等达成一致后，签订房屋买卖合同。买方可能需要交纳购房定金，但并非二手房买卖的必经程序。
3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门会查验相关证件并审查产权。符合条件的房屋将办理过户手续。无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况将不被允许上市交易。
4、立契和缴纳税费。在房地相关部门审批后，交易双方办理立契手续。税费的构成根据房屋性质而定，不同类型的房屋税费不同。
5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，交易材料移送给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单领取新的产权证。
6、房屋交接和结清费用。买方付清余款，卖方交付房屋，并结清交房日前的所有费用，如水费、电费、物业费等。