2023年楼市第一磅！首套住房贷款利率或继续降低
近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
文件内容主要看两点：
1、把首套房贷利率确定权交由地方政府，因城施策，地方政府为了更多的卖地，收税，想想市场会如何走？
2、对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比3个月均下降这一点来说，各个城市其实都有办法，关键看怎么做。
2022年一年国家为了楼市回暖，可是没少下功夫，单从房贷利率这点来看，是历史最佳买房节点，但我不建议投资房产，毕竟房住不炒主基调在这摆着，仅适合刚需和改善买房。
2023年楼市第一磅已经发出，看看效果，如果还不见效用，就看后续力度了。
首套房利率降低,已经买房的受影响吗
如果购房者在办理贷款时，选择的是lpr浮动利率，那么，首套房贷利率下调已购房的贷款利率会变，会相应的下调。如果购房者在办理贷款时，选择的是固定利率，那么，首套房贷利率下调已购房的贷款利率不会变，依然按照申贷者与银行签订的房贷利率执行。
固定利率由国家规定，是在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率。
2022年房贷利率降了多少
首套房贷利率下限为4.1%。
具体解释如下：
人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。自8月份降息以来，贷款市场报价利率（LPR）已连续2个月按兵不动。
今年以来，5年期以上LPR已经下调3次，累计下降35个基点，首套房贷利率下限降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。
新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按10月20日5年期以上LPR为4.3%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按10月20日5年期以上LPR计算为4.9%）。
另按照今年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，因此，此前各地首套房贷利率下限为4.1%。
定了！部分城市首套房贷利率按季度动态调整
21世纪经济报道记者孔海丽北京报道
首套房贷利率又迎好消息。
近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
“本次政策出台，意味着部分城市的首套房贷利率有望延续此前水平或有望进一步下调。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示：“当前，多个城市房地产市场调整压力较大，价格仍处于下跌通道，短期符合条件可以下调或取消房贷利率下限的城市数量较多。”
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则指出：“当前部分城市稳房价的压力较大，通过下调利率来对冲，能提振购房者买房、换房的意愿，也可以改善预期。”
这是对2022年9月29日人民银行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策的常态化、长效化执行。
央行和银保监会在通知中指出，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
通知明确，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
回溯可以发现，2022年9月29日央行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，明确指出符合“2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降”条件的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。此后，武汉、天津、温州等多个城市首套房贷利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率执行截至12月31日。
陈文静进一步指出，整体来看，本次政策较初始政策更加灵活，结合各个城市最新房价变动及时动态调整利率，降低购房成本，有利于更好地支持刚性和改善性住房需求。
此外，李宇嘉还表达了对“降低存量房贷利率”的期盼，他说，前几年房价涨得快，一些盲目买房、冲动买房的消费者背负的房贷利率比较高，普遍在5%以上，导致存量房贷的压力比较大，降低存量房贷利率，既能降低月供压力，还能释放内需和消费。
首套房贷款利率降了吗
关于首套房房贷的利率是否下降，这并没有一个确定的说法，房贷利率的升降都是阶段性的，具体是上调或者是上涨，需要根据当地的房贷利率政策为准，对于我国少部分地区已经发布了房贷利率下降的政策，比如新疆市等，对于发布房贷利率下降政策的城市而言，房贷利率确实是下降了。
购买首套房时是有很多优惠政策的，其中包括：
1、购买首套房时，需要缴纳的首付款比例是比较低的，能够减少购买人的经济压力。
2、购买首套房时，申请房贷的贷款利率也会更优惠，对于购买人而言，可以节省很多利息支出，也是非常划算的。
3、购买首套房也能享受到税费优惠政策，若首套房的房屋面积小于90平方米，契税按1%的税率征收，若房屋面积大于90平方米，契税按1.5%的税率征收。
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首套房贷款利率下降的介绍就聊到这里吧。