交房时需要向开发商索要五证两书一表。
五证就是指建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、以及商品房销售许可证和建设工程施工许可证等。通常情况下两书就是，商品房质量保证书和商品房使用说明书，一表就是指《房屋竣工验收备案表》，如果缺少任何一项的话，购房者都有权向开发商索要。
开发商延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失，若买卖合同没有约定，违约金的数额或者损失赔偿的计算方法，可以按照延期交付使用房屋期间，有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构，评定的同地段同类房屋租金标准确定。出卖人延期交房的，经买受人催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
交房注意事项：
1、要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2、收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3、有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4、若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。