买房子的八大注意事项：贷款能力、等额本息、住宅房、考虑功能性、区位、中介、期房vs现房、证件齐全。
1、贷款能力
在贷款时，要考虑资金压力、还贷能力、货币膨胀等问题，能多贷就多贷，能长贷就长贷，现在还贷虽然有点压力，但随着货币膨胀，未来的钱将越来越小，比如：现在是3000是3000，以后的3000可能就等于现在的300了。
2、等额本息
在贷款时最好选择等额本息的方式，因为年轻人未来的还款能力一定比现在好，再加上未来人民币会贬值，所以还是选择还款压力小的等额本息更好。
3、住宅房
在购房时最好买住宅，不要买小产权房，因为小产权房在拿地时手续不合法，不受法律保护，而且后期不好出租，也不好出售，所以风险比较大。
4、考虑功能性
在购房时，要优先考虑交通和地段，这样房子升值空间比较大，其次要考虑房子的功能性，只有附近配套设施完善，才更有利于生活。
5、区位
在买房时，要选择地段好的小户型，这样不但能减少还款压力，而且更容易出售，只要有一定经济基础，就能换一套更好，更大的房子。
6、中介
在买房时，要选择地段好的小户型，这样不但能减少还款压力，而且更容易出售，只要有一定经济基础，就能换一套更好，更大的房子。
7、期房vs现房
要根据自己的经济状况来考虑买期房还是现房，期房选择空间大，价格也比较便宜，但要等待一两年才能拿到房子。
8、证件齐全
在买房时，要看开发商是否有预售许可证和相关证件，并要认真阅读认购书条款，等都了解清楚了，再签订购房合同也不迟。
买房子流程
签订房屋买卖合同，备案网签；携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋买卖合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；办理核税缴税手续，出具税务收据，递交收据、填写申请书领取受理通知单；到交易中心领取房产证、确认信息，领取过户回执。
《不动产登记暂行条例》》第二十一条：登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记，不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。