回迁房属于什么产权年限
回迁房是房地产商集体土地征收时，赔还回迁户的房子。许多项目都配备有一定的回迁房，多年后回迁房会售卖，价格对比同地段的商住楼也些，较受买房人欢迎。
可是购房者在具体交易时，往往因为对回迁房相关政策不太了解，交易中出现风险性，导致无法交易，不可以借款或者没法办理产权证。回迁房发售交易一定要有房产证，没有房产证的回迁房在房屋登记管理方法无法办理有关迁移办理手续。
回迁房一般都可以房产证办理。在开发商的初始登记办好以后，才能够申请办理个人房屋产权证。屋主应带上回迁协议、完税凭证、产权调换凭证、身份证号码和申请表格直到房屋登记管理方法申请办理。
一般有房产证的房子都可以办理商贷，可是回迁房由于价廉物美，总价格低，因此卖家一般要求一次性付款，假如商议妥以后就可借款。
此外能不能借款还看屋主的土地使用证，假如土地资源归属于集体性质，就不可以办理土地证，也无法办理贷款。动迁前回迁房当然应当是商住楼，就能办理产权证。假如拆迁的是集体土地上的私房写真，或者经济实用房，那样完工回迁房的性质一般就不是商住楼。
回迁房的产权年限是多少年
那通常所说的回迁房产权年限大致分为一下三种，不同类型的回迁房期限也是不一样的：那如果回迁房是作为住房得话那样回迁房的产权年限是70年；假如回迁房是作为综合用地应用得话那样回迁房的产权年限是50年；假如回迁房是作为商业经营得话那样回迁房的产权年限是40年；
那实际回迁房的产权年限多少钱需看其《国有土地使用证》里的土地资源性质是什么性质的才能够确定的，此外回迁房产权年限是以开发企业获得《国有土地使用证》的当天开始计算的，回迁房的使用期限不是从买房日期起算的。
哪些房子拿不到不动产权证？
1、违规建筑：在买房时一定要注意查询开发商的五证，假如房地产商五证不全，那么从本质上来说，他所卖的房子就是属于违规建筑了，而一旦你买了违规建筑，那可就别想拿到不动产权证了。
2、小产权房子：小产权房子只允许在村集体内部结构开展运转交易，假如城镇居民购买了小产权房子，那样就算签了买房合同，那样都是无效的，更不要说拿到不动产权证了。
3、交易受到限制的房子：受法规限定开展交易交易的房子，在实际中查封房便是其中一种。在房产市场中，并非所有的房子都可以正常交易，假如房子产权年限受到限制，那在交易时自然也会受限制，例如当你买了抵押房时，就算签了买房合同，都是无效的，其实也没法拿到不动产权证了。
当然，在实际中，除开抵押房和查封房属于交易受到限制的房子以外，也有没满五年的经济适用房。如果你买没满五年的经济适用房时，交易还会大受到限制，也是无法拿到不动产权证的。
4、违规行为的房子：最直接的表现就是在房产买卖的过程当中，交易双方务必严格执行交易步骤，如果存在违规行为的举动，那样买房者也是无法拿到不动产权证的。