商贷买的房子要卖,需要购房合同和购房发票吗

Question

如题所述

Answer 1

需要的。
卖房需要什么材料？
卖房需要产权人身份证原件。(如果是夫妻或者其他两人以上共有的需要提供两人身份证原件)、户口本、房屋所有权证。(即房产证、土地使用证)、原购房发票(复印件)、购房合同、共有产权人的声明、结婚证复印件(若单身就要单身证明)等材料已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
知识拓展：
购房发票的作用。
1、办理房产证
购房者办理不动产证除了准备房屋登记申请表、购房合同、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证、以及登记机关认为需要的其他有关证明材料，还需要带上购房全款发票。倘若新房购房发票丢失，购房者就得带上身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票存根并加盖印章，再由税务机关审查核实后才可以办理房产证。
2、公积金提取
购房1年内提取住房公积金，需要购房者提供购房发票。如果购房发票丢失，则需提供经过税务机关盖章的发票复印件，否则购房者不能提取公积金。
3、有利于办理落户
很多人在买房之后想迁户口，但是在办理落户的时候也需要购房者提供购房发票和购房合同。
4、出售房屋缴税需要
由于现在的“满五少有”政策规定，房主出售的房子不满五年就得缴个人所得税，一般个税的计算方式分为两种：一是按销售总额的1%计算；而是按差价的20%计算。而第二类计算时需要头次交易和本次交易的价格，头次交易的价格以购房发票为准。而选择销售价的1%有时候比价差的20%成本更高，因此如果购房者没有购房发票，将来卖房子的时候也会产生麻烦。