宅基地证和房产证有什么区别

Question

如题所述

Answer 1

很多人不知道农村宅基地证与房产证有什么区别，其实，宅基地证是农村集体土地，而传统的房产证特指拥有买卖权的国有土地。另外，二者在土地获取方式和发证机关上也有不同。
1、土地性质：宅基地证是农村集体土地，而传统的房产证特指拥有买卖权的国有土地。
2、土地的获取方式：农村宅基地土地一般都没有交钱，直接按人头分配，按照30年土地分配原则，最迟2027年将到期。而有极少一部分是10多年前交钱获得的责任土地，房产证的土地是通过国家公开拍卖拿到的，所以必须交钱。
3、土地的发证机关：发证机关不一样，宅基地的证件由乡镇确认，而房产证的土地至少县级以上的国家土地局来核发。
农村宅基地证是什么？
1、这是一种农村居民能够合法拥有房屋和用地的凭证，而且有了这个宅基证之后，就可以在农村集体内部进行转让，但是不可以和非集体成员进行转让。
2、另外，只有是农村户口的人才可以办理宅基证，而且作为农民只拥有宅基证的使用权，并不拥有所有权，因为土地是归农村集体所有的。现在农村的居民也是可以在宅基地上面建造房子的，不过在建造之前需要先到当地的村委会提出申请，只有申请审核通过之后才可以建造，不然就属于违章建筑。
办理农村宅基地证需要满足什么条件？
1、年龄需要达到20周岁，并且是本村的农民。如果因为分家或者结婚的问题，需要确定新建住宅分户。同时老房子不能够影响村镇的规划，如果是因为集体建设需要搬迁的，就达不到相关的标准。
2、如果是因为自然灾害，比如发生了地震，需要新建住宅的，也可以满足申请宅基地的需求，或者经过县级以上的政府批准，回到原来的落户定居，要出具批准的证明文件，而且要确保你原来在农村没有住宅，才能够申请宅基地。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
《中华人民共和国宪法》
第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。