民间借款用房产抵押但未经妻子同意签字行吗?

Question

如题所述

Answer 1

　　根据《最高人民法院关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见》第89条的规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人是善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失由擅自处分共有财产的人赔偿。《婚姻法解释（一）》第十七条第二项规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要处理决定的，夫妻双方应平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
　　根据上述规定，如果抵押权人善意取得产权，那么抵押应当有效。如果抵押物房屋的权属证书上的权利人仅为抵押人，没有共有人，抵押权人只要审查抵押是抵押人真实意思表示即可，其没有义务也没有能力再去审查抵押人的婚姻关系、家庭成员和该抵押物是否还有其他共有人，其已经尽到合理的注意义务。因此，该抵押合同合法有效，应当按照合同约定履行各自义务。

Answer 2

如果设立抵押权 的房产属于夫妻共同财产，则需要配偶签字同意谁抵押权，如果该房产属于借款人的个人财产，则不需要其配偶签字即可设立抵押权。

Answer 3

不行。