可以用别人的房产证抵押贷款吗

Question

如题所述

Answer 1

一、用别人的房产证能抵押贷款吗
房产证抵押需要本人来办理，假如不是本人的话是不能办理抵押贷款的。因为把房产证进行抵押是房屋所有权人对自己所有的房产行使处分的权利，这是只有房屋所有权人才可以做的。办理抵押手续的时候，一般都需要房屋所有权人自己亲自前往当地的房地产管理部门去办理房屋抵押登记手续和签字等等。因此，用别人的房产证是不能办理抵押贷款的。
二、房产抵押贷款的条件
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、没有违法行为；
4、征信良好，不良信用记录；
5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
11、银行规定的其他条件。

Answer 2

不可以用别人的房子贷款
买房子贷款不一定非要有房子做抵押的，公积金贷不了你可以用商业贷款，只要提供以下证件，在银行没有信用不良的记录一般都可以贷下来的

1、贷款人及配偶居民身份证复印件
2、借款人及配偶户口簿复印件
3、夫妻双方婚姻证明复印件（如为单身，单身证明）
4、借款人及配偶收入证明（银行专用表格）加盖公司公章的原件
5、开发商开具的不低于购房价款30%-50%的首付款收据复印件及银行进账单（据各银行具体规定）
6、如借款人为私营业主、个体工商户、有限公司法人需提供营业执照正本复印件、组织机构代码证正本复印件、税务登记证、验资报告、公司章程复印件各两份，财务报表，最近1年的大额的税单，以上均需加盖公章
7、预售全同一份

如果有下面这些更好
能够提供还款能力的证明（如定额存单或银行流水），车辆行驶证，最近一年或半年的个人所得税税单，本回答被网友采纳

Answer 3

一般来说，用别人的房产证抵押贷款是行不通的，因为房产抵押贷款必须是本人的房产证，同时还需持证人本人面签并去不动产登记中心办理抵押登记才行。