继承土地使用证过户

Question

继承土地使用证过户乙方(女儿)给甲方(父亲)买的房子(普通门市房)，房屋落户在甲方(父亲)名下，但是甲方(父亲)过世，房屋由法院判决给乙方(女儿)，甲方(父亲)及配偶(母亲)及其他子女同意。契税免税，房产产权证手续齐全。持原有土地使用证办理过户，工作人员说需要缴费19000元。说原有土地使用证没有年限(2000年当地办理的土地使用证是都没有年限的)现在去办理过户，需要缴纳现在往后40年的费用，这个收费正常嘛，当时办理土地使用证已经缴费了，现在只是继承过户还需要交钱嘛？另外工作人员说住宅不收费门市房需要缴费，国家有这个划分嘛？

Answer 1

如果是法定继承人继承土地上的房屋的，那可以过户，否则，集体土地是不能转让或者过户的。土地受让人（继承人）提出土地使用权变更申请，到所在村委会签署明确的意见并加盖公章；
2.土地受让人（继承人）提交本人身份证、户口簿复印件，原件交国土局（所）工作人员审核；
3.提交土地转让方（被继承人）的死亡证明；
4.提交家庭成员关系证明（必须包含所有遗产继承权利人的名单及关系）；
5.房屋土地转让协议书（即遗产分配方案），必须说明该房屋及土地使用权一并过户给谁，所有家庭成员签字盖指印（需村委会签署意见），并提交身份证复印件；
6.原《集体土地使用证》
7.房屋土地转让的纳（免）税证明单，到当地地税局大厅办理。
申请人将以上资料备齐后直接到当地国土资源所办理。追问

你能说的明确点嘛，

Answer 2

估计你的门面房的土地2000年的时候是划拨的，不是出让的土地，所以补交的应当是土地出让金。补交土地出让金后现在拿的是不动产权证。
继承过户是不需要缴契税的。追问

我的土地使用证上面有出让两个字，但是没有年限，那就不属于划拨啊，我们是在第一开发商手中买的房子。先交的契税后办理土地使用证都交钱了，现在就说我们这个没有年限，需要缴费

追答

出让没有年限，应该是当地政府在出让时年限很短，或者就是没有收出让金。
你可以去找开发商要一下当年的土地出让合同，在当地住建局也应当能查到。
（国内有报道的最短的出让合同有20年的）

追问

那国家有商品房过户需要缴费，住宅不需要的这项规定嘛