现在很多人购置房产都在银行进行贷款,如果资金很充裕的人,可以选择提前还款;另外就是本身是商业贷款或者是混合贷款的买家,可以提前还款,将贷款转为公积金贷款,降低还款利率。
很多人买房时都是因为资金不足,一般选择首付金额后,就利用贷款买房;但如果后有经济实力了,可以提前还款,降低贷款金额。毕竟有贷款还是有压力的,据我所知,现在央行的基准利率大约为4.95%,一般城市的首套住房上浮20%,即为5.88%,如果买家贷款一百万,一个月就要还款近6000块,这对于一般的工薪家庭还是有压力的。而且贷款时间一般都是10-30年,长年背着贷款的压力,人的心情和工作状态都会受到影响。所以如果有钱,可以提前还款一部分,减轻经济压力。
另外现在很多人提前还款是为了将自己的商业贷款转成公积金贷款。一般公职人员、国企单位的员工,公积金的缴存比例和基数都是相对较高的。如果按照1万元的起缴额,基数为12%,那么员工一个月的公积金就会有2400元,按照公积金贷款的优惠政策,利率比商贷大约低两个百分点,所以对于购房者来说转成公积金每个月的还款压力就小很多。针对在职员工,目前大部分城市的公积金提取政策只适用于买房、租房、还贷,其他用途都无法提取公积金。所以只要把自己的贷款金额提前还款至公积金可贷额度之内,就可以把自己的贷款转成公积金贷款了,很多购房者都会选择这种方式。
提前还款基本就是为了减轻还贷压力,所以能够商贷转公积金贷款的买房者、资金充足的买房者都会毫不犹豫的提前还款。