公寓住宅和普通住宅区别为:土地使用不同、侧重不同、居住人群不同。
一、土地使用不同
1、公寓住宅:公寓住宅的土地使用年限为50年。
2、普通住宅:普通住宅的土地使用年限为70年。
二、侧重不同
1、公寓住宅:公寓住宅在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。
2、普通住宅:普通住宅更注重居住环境,绿化,学校等配套。
三、居住人群不同
1、公寓住宅:公寓住宅的居住人群主要以长住的商务客群为主。
2、普通住宅:普通住宅一般是以家庭为单位居住。
公寓类型
1、出租型
出租型:它以出租给租客使用为目的(Tenant occupied),因此这类公寓可称之为出租公寓(Rental apartment Building)。
2、自住型
自住型(Owner- occupied)。如果是自住型的公寓,我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不 同的拥有者,有独立的产权。而Co-Op的单位使用者,相当于公司的股份持有人(Shareholder)。
显然,从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓,我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(Rental Unit)的楼宇,而不是指Condo或Coop,尽管有人买Condo或Co-Op用以出租,就象买一个两家庭用以出租一样,但那不是商业楼宇。